如果40年的商住房因客观原因无法进行安全鉴定，可采取以下措施解决：

1. 核查无法鉴定的具体原因
   首先需明确无法鉴定的具体障碍。例如：

   • 房屋结构特殊：若房屋因历史改造、加建或设计复杂导致现有鉴定技术无法覆盖，可联系多家专业鉴定机构（如具备特种工程资质的机构）进行技术评估，确认是否存在替代鉴定方案。
     
   • 产权或法律限制：若房屋存在产权纠纷、被查封或涉及规划调整，需先通过法律途径解决产权问题（如协商、诉讼确权），再申请鉴定。
     
   • 鉴定机构资质不足：部分机构可能因设备、人员限制无法承接老旧商住房鉴定，此时需选择更高资质的机构（如省级鉴定中心）或联合多机构协作完成。

2. 通过行政途径推动鉴定

   • 申请政府协助：根据《城市危险房屋管理规定》，若房屋存在明显安全隐患（如裂缝、倾斜），可向当地房管部门或街道办提交书面申请，要求政府委托鉴定机构进行强制鉴定，费用可能由产权人承担或申请财政补贴。
     
   • 利用政策窗口：部分地区对老旧商住房有专项改造政策（如“旧改”工程），可主动联系住建部门，将房屋纳入改造范围，由政府统一组织鉴定和修缮。

3. 替代性风险评估方案
   若鉴定确实无法实施，可通过以下方式降低风险：

   • 委托结构工程师现场勘查：聘请注册结构工程师对房屋进行局部检测（如承重结构、基础沉降），出具书面评估意见，作为使用安全的参考依据。
     
   • 购买商业保险：针对房屋可能存在的风险（如坍塌、火灾），购买财产保险或责任保险，转移潜在损失。
     
   • 限制使用功能：根据房屋现状，降低使用强度（如减少层数、限制人流量），避免超负荷使用导致事故。

4. 法律救济途径

   • 起诉相邻权纠纷：若房屋因相邻建筑影响（如挖地基导致沉降）无法鉴定，可起诉相邻方要求停止侵害并赔偿损失，同时申请法院委托鉴定。
     
   • 申请行政复议或诉讼：若政府部门以“无法鉴定”为由拒绝履行管理职责（如危房治理通知），可提起行政复议或诉讼，要求其依法处理。

温馨提示：商住房安全涉及重大人身财产风险，建议优先通过合法鉴定或政府渠道解决问题。若需进一步分析具体障碍或制定应对方案，可随时向我提供房屋详情（如位置、结构类型、无法鉴定的具体原因），我将结合《民法典》《建筑法》等法规为您定制解决方案。