诉讼请求的撰写需围绕开发商违规交房和物业费收取这两个核心问题展开，具体可参考以下内容：
针对开发商违规交房的诉讼请求
- 确认交房行为违规：在诉讼请求中，首先要明确指出开发商的交房行为违反了哪些法律法规或合同条款。例如，开发商未按合同约定的时间、标准或程序交房，或者交房时房屋存在质量问题等。
- 要求开发商承担违约责任：根据合同约定或相关法律规定，要求开发商承担因违规交房而产生的违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿损失（如租房费用、交通费用等因违规交房而产生的额外支出）等。
- 要求开发商继续履行或采取补救措施：如果房屋存在质量问题或未达到交房标准，可以要求开发商继续履行合同，进行修复或整改，直至达到交房标准。或者，如果合同中有相关约定，也可以要求开发商采取其他补救措施，如提供替代房屋等。
- 示例表述：“判令被告（开发商）因违规交房行为向原告支付违约金XX元，并赔偿原告因违规交房而产生的租房费用XX元、交通费用XX元等损失；同时，判令被告继续履行合同，对房屋进行修复或整改，直至达到交房标准。”
针对物业费收取的诉讼请求
- 确认物业费收取的合法性：在诉讼请求中，要审查物业费的收取是否符合相关法律法规和合同约定。例如，物业费的标准是否经过相关部门批准，是否按照合同约定的服务内容和标准收取等。
- 要求物业公司退还多收或违规收取的物业费：如果发现物业公司存在多收或违规收取物业费的情况，可以要求物业公司退还多收的部分或停止违规收取行为。
- 要求物业公司调整物业费标准或提供相应服务：如果认为物业费标准过高或物业公司未按照合同约定提供相应服务，可以要求物业公司调整物业费标准或按照合同约定提供服务。
- 示例表述：“判令被告（物业公司）退还原告多收的物业费XX元，并停止违规收取物业费的行为；同时，判令被告按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，或调整物业费标准至合理水平。”
在撰写诉讼请求时，还需注意以下几点：
- 明确诉讼请求的具体内容：诉讼请求应当具体、明确，避免使用模糊或歧义的表述。
- 提供充分的证据支持：在提起诉讼时，需要提供充分的证据来支持自己的诉讼请求，如合同、交房通知、物业费收据、房屋质量检测报告等。
- 遵循法律程序和规定：在撰写和提交诉讼请求时，需要遵循相关的法律程序和规定，如诉讼时效、管辖法院等。
最后，建议你在提起诉讼前咨询专业律师（即我本人），以确保诉讼请求的合法性和有效性。如果你有任何关于法律方面的问题，都可以直接向我咨询。