针对您提出的“未办理施工许可证先开工建项目怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、违法性质明确
未取得施工许可证擅自开工建设项目，这一行为直接违反了《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程施工许可管理办法》的相关规定，属于明确的违法行为。这种行为不仅可能影响工程质量，还可能对周边环境和公共安全造成潜在威胁。
二、具体处理措施
责令停止施工并限期改正
- 一旦建设行政主管部门发现未取得施工许可证擅自施工的情况，会立即责令其停止施工，并要求建设单位在规定期限内补办施工许可证。这是为了确保施工活动的合法性和合规性，防止违法行为继续扩大。
警告与罚款
- 在责令停止施工的同时，相关部门还会对建设单位和施工单位予以警告，并处以罚款。罚款额度通常为工程合同价款的1%以上2%以下，具体数额会根据违法情节、工程规模以及是否造成严重后果等因素综合确定。这一措施旨在通过经济手段惩罚违法行为，并促使相关单位严格遵守法律法规。
更严厉措施
- 如果建设单位逾期不改正，即未在限期内补办施工许可证或继续违法施工，相关部门将采取更严厉的措施。这可能包括责令停工整顿、查封施工现场、强制拆除违法建筑等，并可能追究相关责任人的法律责任。这些措施旨在彻底制止违法行为，维护建筑市场的秩序和公共安全。
三、后续补救措施
- 建设单位在被责令停止施工后，应及时按照规定申请办理施工许可证。在符合施工许可证办理条件的情况下，建设行政主管部门会依法核发施工许可证，之后方可继续施工。这是确保施工活动合法性的重要步骤。
四、特殊情况说明
- 需要注意的是，对于工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。但这一规定可能因地区而异，省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可能会根据当地实际情况对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。
- 另外，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，也不再领取施工许可证。这是为了简化审批流程，提高行政效率。
五、建议与总结
- 鉴于未办理施工许可证先开工建设项目的严重法律后果，我强烈建议建设单位在开工前务必依法依规办理施工许可证。这不仅可以确保项目的合法性和合规性，还能有效避免法律风险和经济损失。
- 如果已经发生了未办证先开工的情况，建设单位应尽快咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律后果和补救措施。同时，应积极配合相关部门的整改要求，以减轻可能的法律后果。
总之，遵守法律法规是确保施工活动顺利进行和保障各方权益的基础。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。