在房屋过户时，若物业费未结清，撰写纸质收据时需确保内容清晰、明确，以避免后续纠纷。以下是一份收据的示例及撰写要点：

收据示例

收据

兹收到（卖方姓名/身份证号）交来位于（房屋地址）的物业费结清保证金人民币（大写）___元整（￥___元），该保证金用于确保在房屋过户完成后，卖方结清该房屋截至过户日前的所有物业费用（包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等）。

若卖方在过户完成后（具体日期，如过户后7日内）未能结清上述费用，买方有权从该保证金中直接扣除相应金额用于支付欠费，不足部分由卖方继续承担。若保证金有剩余，买方应在确认卖方已结清所有费用后（具体日期，如确认后3日内）无息退还剩余部分给卖方。

此收据一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字/盖章）：__________________
日期：___年月___日

卖方（签字/盖章）：__________________
日期：___年月___日

撰写要点

1. 明确双方信息：在收据中明确写出买卖双方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，以确保身份明确无误。

2. 详细描述保证金用途：清晰说明保证金是用于确保卖方结清房屋过户前的所有物业费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，避免遗漏重要费用项目。

3. 设定结清期限与退款条件：明确卖方结清费用的具体期限，以及买方在确认费用结清后退还剩余保证金的条件和时间，以保障双方权益。

4. 签字盖章确认：收据需由买卖双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。

5. 一式两份：收据应制作一式两份，买卖双方各执一份，以便在需要时作为证据使用。

在撰写收据时，务必确保内容真实、准确，避免使用模糊或歧义的语言。 如有需要，可以寻求我的帮助，以确保收据的合法性和有效性。