在过户他人房产时，为确保交易合法有效并保障双方权益，收据的书写需严谨规范。以下是具体建议：

1. 收据的基本构成要素

   • 标题：明确标注“房产过户收据”或“收款凭证”，避免歧义。
     
   • 双方信息：写明转让人（原房主）和受让人（新房主）的全名、身份证号、联系方式及地址，确保主体明确。
     
   • 房产信息：详细描述房产地址、产权证号、面积等，可附产权证复印件作为附件。
     
   • 交易内容：
     
     • 明确过户性质（如买卖、赠与、继承等）；
       
     • 注明交易金额（若为无偿赠与需写明“无偿”）；
       
     • 列明付款方式（一次性/分期）及时间节点。
       
   • 权利义务条款：
     
     • 转让人承诺房产无抵押、查封、纠纷等权利瑕疵；
       
     • 受让人承诺按约定支付款项并配合过户手续。
       
   • 违约责任：约定如一方违约需承担的赔偿责任（如违约金比例）。
     
   • 签署与日期：双方签字并按手印，注明签署日期，必要时可加盖公章（如涉及公司）。
     

2. 关键注意事项

   • 法律效力优先：收据内容需符合《民法典》合同编规定，避免口头约定。例如，若涉及大额交易，建议补充签订《房屋买卖合同》并公证。
     
   • 资金监管：通过银行转账留痕，避免现金交易；若需分期付款，可约定资金托管账户。
     
   • 过户手续同步：收据签署后，双方应尽快办理产权过户登记，防止“一房二卖”风险。
     
   • 税务合规：根据交易性质（买卖/赠与）缴纳契税、个税等，收据中可注明“税费由XX方承担”。
     

3. 示例模板（供参考）

   **房产过户收据**  
   今收到________（身份证号：________）支付的位于________（房产地址）的房产转让款人民币________元（大写：________），该房产产权证号为________，面积________平方米。双方确认：  
   1. 转让人保证房产无任何权利纠纷；  
   2. 受让人已支付全部款项/首付款________元，剩余________元于________前付清；  
   3. 双方将于________前共同办理过户手续。  
   若违约，违约方需支付房价20%作为赔偿。  
   转让人（签字/手印）：________  
   受让人（签字/手印）：________  
   日期：________  
   

如有复杂情况（如涉及继承、共有产权等），建议进一步细化条款或委托律师起草协议，以降低法律风险。