物业服务一年一招可以续签吗-唐美珍律师|法行宝
2026-07-05 房产纠纷

物业服务合同一年一签到期后是可以续签的,但需分情况讨论:

  1. 合同约定续签条款
    若原物业服务合同中明确约定了“合同期满后双方无异议自动续签”或“期满前XX日内未提出异议则视为续签”等条款,则合同可依法续签。此时双方无需重新签订合同,原合同条款继续有效,但需注意续签期限一般不得超过法定最长期限(如前期物业服务合同不得超过2年,普通合同期限由双方约定)。

  2. 合同未约定续签条款
    若合同未约定续签方式,则需通过以下程序续签:

    • 业主大会决议:根据《民法典》第946条,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在期限届满前续订物业服务合同;
    • 协商一致:双方可就服务内容、费用标准等条款重新协商,达成一致后签订新合同;
    • 默认续聘规则:若期限届满后业主未依法作出续聘或解聘决定,原合同继续有效,但服务期限为不定期,双方可随时解除合同(需提前60日书面通知)。
  3. 续签的合法性要件
    无论何种方式续签,均需满足:

    • 续签主体合法(如业主委员会需经业主大会授权);
    • 续签程序合规(如通过招投标程序选聘物业的,需符合《物业管理条例》第34条要求);
    • 内容不违反法律强制性规定(如不得通过格式条款排除业主主要权利)。

风险提示:若物业服务企业存在严重违约行为(如擅自提高收费标准、服务不达标等),业主大会可拒绝续签并要求其退出。建议续签前通过业主大会对物业服务质量进行评估,并留存书面决议记录。如有具体合同条款需要审查,可直接向我提供合同文本进一步分析。