结论：签了收房协议后想退房，能否成功取决于协议的具体条款、退房原因以及是否与开发商协商一致或存在法定退房情形。以下从多个角度为你详细分析：
一、审查收房协议条款
查看退房条款：
- 仔细研读收房协议中关于退房、定金退还、违约责任及解除协议的条款。这些条款是处理退房事宜的法律基础。
- 确认协议中是否列明了可退房的具体情形，如开发商违约（未按时交房、房屋质量不符合约定等）或购房者自身原因（经济状况变化、家庭原因等）。
了解违约责任：
- 关注协议中关于购房者违约退房的责任规定，了解清楚如果选择退房需要承担的违约责任，如支付一定比例的违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。
二、评估退房理由的合理性
开发商违约：
- 未按时交房：若开发商未按照协议约定的时间交房，且经购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任。
- 房屋质量不符合约定：若房屋存在质量问题，如主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。需先委托有资质的房屋质量检测机构进行检测并取得检测报告作为证据。
- 其他违约行为：如开发商擅自变更房屋规划、设计，或未按照约定提供房屋配套设施等，购房者也有权要求退房。
购房者自身原因：
- 如因病、失业或家庭变故等导致无法继续购房，可与开发商协商退房。但需注意，这种情况下购房者可能需要承担一定的违约责任，具体取决于协议中的约定和开发商的态度。
三、与开发商协商退房
沟通策略：
- 主动联系开发商，诚恳说明退房原因，表达愿意承担合理违约责任的意愿。
- 提出双方都能接受的解决方案，如扣除部分定金作为违约金，退还剩余款项等。
协商成果：
- 若开发商同意退房，应签订书面退房协议，明确退房时间、款项退还方式及违约责任等事项。
- 若开发商不同意退房，购房者需考虑通过法律途径解决。
四、法律途径退房
发送书面解除协议通知：
- 若协商无果且开发商存在违约行为，购房者可通过邮政特快专递发送书面解除协议通知，明确指出违约行为并要求退房退款。保留好邮寄凭证作为证据。
法律诉讼或仲裁：
- 若开发商拒绝退房，购房者可向法院提起诉讼或根据协议中的仲裁条款申请仲裁。
- 准备充分证据，如收房协议、付款记录、违约证据（如检测报告、催告函等）以维护自身权益。
五、注意事项
地区差异：
- 不同地区的法律法规和司法实践可能存在差异，具体操作时请考虑当地实际情况。例如，某些地区可能对退房的期限、条件等有特别规定。
保留证据：
- 在整个过程中，务必保留好所有相关证据，包括收房协议、付款凭证、沟通记录、检测报告等，以便在必要时使用。
及时行动：
- 若发现开发商存在违约行为或自身确实无法继续购房，应及时与开发商沟通并采取行动，避免错过退房的最佳时机。
举例说明：假设你因工作调动需要离开当前城市，无法继续居住已购买的房屋，且收房协议中未明确约定此种情况下的退房条款。此时，你可以先与开发商沟通说明情况，提出退房请求并愿意承担一定的违约责任。若开发商同意，双方可签订书面退房协议；若开发商不同意，你可考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼要求解除收房协议并退还已支付的款项（需扣除合理违约金）。
建议：在处理退房事宜时，建议保持冷静、理性并注重证据的收集和保存。如有需要，可直接向我咨询相关法律问题，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和策略。