签了一年租房合同中途退房，是否构成违约以及如何处理，需根据具体情况分析。
一. 合同解除与违约判定
协商一致解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，如果当事人协商一致，可以解除合同。在这种情况下，中途退房不构成违约，因为双方已经就合同解除达成了共识。
法定解除情形：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等法定情形，当事人也可以解除合同。在这些情况下，中途退房同样不构成违约，因为是基于法律规定的解除事由。
未经协商或法定事由的单方解除：如果租户未经房东同意，且没有法定解除事由，单方面中途退房，则根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，租户将承担违约责任，因为其行为构成了不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。
二. 合同解除后的处理
恢复原状或补救措施：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。这意味着，如果租户中途退房且合同被解除，租户可能需要与房东协商如何处理已履行的部分，如退还已付租金、支付违约金等。
赔偿损失：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，如果合同因违约解除，解除权人可以请求违约方承担违约责任，包括赔偿损失。因此，如果租户中途退房构成违约，房东有权要求租户赔偿因此造成的损失。
我建议：在签订租房合同时，双方应明确约定合同解除的条件和违约责任，以便在发生争议时有据可依。如果中途退房不可避免，租户应尽快与房东协商，寻求双方都能接受的解决方案。如有进一步需要，您可以继续咨询我。