结论：签了一年合同中途退房，房费能否退还取决于合同中的具体约定以及退房的原因。以下从不同角度进行分析：

一、合同有明确约定的情况

1. 合同中有退房及退款条款：

   • 如果合同中明确规定了退房的条件、程序以及退款的方式和比例，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定在特定情况下（如提前通知、支付违约金等）可以退房，并退还部分或全部房费。

2. 合同中有禁止中途退房或退房不退款的条款：

   • 如果合同中明确禁止中途退房，或者规定退房时不退还房费，那么除非存在法定或约定的解除合同的事由，否则租客可能难以要求退还房费。但值得注意的是，如果此类条款显失公平或违反法律法规的强制性规定，可能被认定为无效。

二、合同无明确约定或约定不明的情况

1. 协商解除合同：

   • 在合同没有明确约定或约定不明的情况下，租客和房东可以协商解除合同，并就房费的退还达成一致意见。如果双方能够协商成功，那么可以按照协商结果执行。

2. 法定解除合同：

   • 如果存在法定解除合同的事由，如房东未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重安全隐患等，租客有权要求解除合同，并可能要求退还房费。在此情况下，租客需要收集相关证据，以证明房东存在违约行为或房屋存在严重问题。

3. 违约责任与退款：

   • 如果租客因个人原因（如工作调动、家庭变故等）需要中途退房，且合同中没有明确约定退房及退款条款，那么租客可能需要承担一定的违约责任。违约责任的具体形式和金额可能因合同内容和实际情况而异，可能包括支付违约金、赔偿损失等。在承担违约责任后，租客可以与房东协商房费的退还问题。

三、实际操作建议

1. 仔细审查合同：

   • 在签订合同时，租客应仔细审查合同中的退房及退款条款，确保自己了解并同意相关内容。如果合同中存在模糊或不明确的地方，应及时与房东沟通并明确约定。

2. 保留相关证据：

   • 在租房过程中，租客应保留好与房东的沟通记录、房屋状况照片、缴费凭证等相关证据。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。

3. 及时沟通协商：

   • 如果租客需要中途退房，应及时与房东沟通并说明原因。在沟通过程中，租客可以提出自己的退款要求，并尝试与房东达成一致意见。

4. 寻求法律帮助：

   • 如果租客与房东在退房及退款问题上无法达成一致意见，可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况提供法律建议和帮助，维护租客的合法权益。

总结：签了一年合同中途退房，房费能否退还取决于合同中的具体约定以及退房的原因。在处理此类问题时，租客应仔细审查合同、保留相关证据、及时沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。