若房屋买卖合同被确认无效，且买方已居住该房屋14年，法院的判决会综合考虑多种因素，包括合同无效的原因、双方过错程度、房屋现状以及买方的实际损失等，以下是一些可能的判决方向：
返还房屋与购房款：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，卖方可能需要返还买方已支付的购房款，同时买方需要将房屋返还给卖方。
- 但考虑到买方已居住14年，房屋可能存在折旧或增值情况，法院在判决时可能会考虑这些因素，对购房款的返还金额进行适当调整。
赔偿损失：
- 如果合同无效是由于卖方的过错导致的（如卖方无权处分房屋、房屋存在权属纠纷等），卖方可能需要赔偿买方因此遭受的损失。
- 损失可能包括买方为装修房屋所支付的费用、因房屋升值而产生的差价损失等。法院会根据双方过错程度、实际损失情况等因素，确定赔偿金额。
考虑买方的居住权益：
- 尽管合同无效，但买方已实际居住房屋多年，形成了对房屋的依赖和居住权益。法院在判决时可能会考虑这一因素，对买方的居住权益给予一定保护。
- 例如，法院可能会判决卖方在返还购房款的同时，给予买方一定的补偿，以弥补其因失去房屋而遭受的损失。或者，在双方协商一致的情况下，法院也可能判决买方继续居住房屋一段时间，以便其有足够的时间寻找新的住所。
其他特殊情况的处理：
- 如果房屋买卖合同无效是由于双方共同过错导致的，或者存在其他特殊情况（如买方明知房屋存在权属纠纷仍购买等），法院在判决时可能会根据具体情况，对双方的责任进行划分，并作出相应的判决。
在处理此类案件时，法院还会遵循以下原则：
- 公平原则：法院会综合考虑双方当事人的利益，确保判决结果公平合理。
- 诚实信用原则：法院会要求双方当事人在诉讼过程中如实陈述事实，提供真实证据，不得隐瞒或歪曲事实。
- 保护弱势群体原则：在买方作为弱势群体的情况下，法院可能会给予其更多的保护和支持。
建议：
- 对于买方而言，如果房屋买卖合同被确认无效，应尽快收集相关证据（如购房合同、付款凭证、装修发票等），以便在诉讼中证明自己的损失和权益。
- 对于卖方而言，应积极配合法院的调查和审理工作，如实陈述事实，提供真实证据。同时，也可以考虑与买方进行协商，寻求和解或调解的方式解决纠纷。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，法院的判决也会因案件事实、法律规定和司法政策等因素而有所差异。因此，在处理此类案件时，建议当事人及时咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律建议。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询。