结论：新合同在满足一定条件下可以合法使用，且承租双方都不能随意毁约。以下是对这一问题的详细分析：
一、新合同的合法性
双方自愿签订：
- 如果新合同是承租双方在自愿、平等、公平的基础上签订的，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么新合同是合法有效的。这意味着，只要双方都同意新合同的条款，并且这些条款不违反法律，新合同就可以被视为合法。
原合同未到期不影响新合同效力：
- 原合同未到期并不影响新合同的法律效力。新合同的签订可以视为双方对原合同条款的变更或补充，只要新合同的内容合法且双方同意，新合同就可以独立存在并产生法律效力。不过，如果新合同中有特别约定，比如“新合同生效后原合同自动终止”，那么需要按照新合同的约定来执行。
二、承租双方不能毁约的原因
合同约束力：
- 合同一旦签订，就具有法律约束力。承租双方都必须按照合同的约定履行自己的义务，不得随意毁约。如果一方毁约，将需要承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
诚信原则：
- 在合同履行过程中，双方都应遵循诚信原则。随意毁约不仅违反了合同约定，也违背了诚信原则，可能损害对方的合法权益。
三、特殊情况下的处理
双方协商一致：
- 如果承租双方因特殊原因需要提前终止合同，可以协商一致并签订书面协议来变更或解除原合同。在这种情况下，双方可以就违约责任、赔偿方式等条款进行协商，并达成一致意见。
不可抗力或法定解除情形：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或法定解除情形（如出租人未履行维修义务导致房屋无法居住等）导致合同无法继续履行，承租双方可以依法解除合同，且无需承担违约责任。但需要注意的是，这种情况下解除合同需要提供相应的证据来证明不可抗力或法定解除情形的存在。
四、建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订新合同之前，承租双方都应仔细阅读合同条款，特别是关于合同期限、违约责任、赔偿方式等关键条款。确保自己完全理解并同意这些条款后再签订合同。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，承租双方都应保留好与合同相关的证据，如付款凭证、维修记录、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
及时沟通协商：
- 如果承租双方在合同履行过程中遇到问题或需要变更合同条款，应及时沟通协商并达成一致意见。避免因为沟通不畅或拖延时间而导致纠纷升级。
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