公司注销后，欠的物业费原则上应由公司的股东在出资范围内承担清偿责任，但具体责任承担还需视情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
公司注销后的法律地位：
- 公司一旦注销，其法人资格即告终止，不再具有民事权利能力和民事行为能力。因此，从法律上讲，注销后的公司无法再承担任何债务或责任。
物业费的债务性质：
- 物业费是公司作为物业使用人或业主应当支付的费用，属于公司的债务之一。在公司注销前，这笔债务应当得到清偿。如果公司注销时未清偿该债务，则可能引发后续的法律问题。
股东的责任承担：
- 在公司注销后，如果仍有未清偿的债务（如物业费），原则上应由公司的股东在出资范围内承担清偿责任。这是因为股东作为公司的出资人，在公司注销后，其出资应视为公司财产的一部分，用于清偿公司的债务。
- 特殊情况：如果股东能够证明公司财产独立于股东自己的财产，即公司具有独立的法人财产权，且股东没有滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，那么股东可能不需要承担清偿责任。但在实践中，这种证明往往较为困难。
实际操作中的建议：
- 对于物业公司：在公司注销前，应尽可能与公司协商清偿物业费，或要求公司提供担保以确保债务得到清偿。如果公司注销后才发现有未清偿的物业费，可以向公司的股东追偿，但需注意收集相关证据以证明股东的责任。
- 对于公司股东：在公司注销前，应确保所有债务（包括物业费）都得到清偿，以避免后续的法律纠纷。如果公司注销后被追偿物业费，应积极配合调查，并根据实际情况承担相应的责任。
法律后果：
- 如果股东未承担清偿责任，物业公司有权向法院提起诉讼，要求股东在出资范围内清偿债务。法院在审理此类案件时，会综合考虑公司的财产状况、股东的出资情况以及债务的形成原因等因素，作出公正的判决。
总结与建议：公司注销后欠的物业费原则上应由股东在出资范围内承担清偿责任。为了避免此类纠纷的发生，建议公司在注销前确保所有债务都得到清偿，并保留好相关证据。如果公司已经注销且存在未清偿的物业费，物业公司可以向股东追偿，股东也应积极配合并承担相应的责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。