关于法院错误执行案外人房产申请赔偿的时间起算点，应依据《国家赔偿法》第三十九条的规定，从知道或应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算，而非单纯以终本时间或裁定时间为准。但具体到执行错误赔偿的场景，需结合以下要点分析：

1. 核心法律依据
   根据《国家赔偿法》第三十九条，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自其知道或应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算。在执行错误赔偿中，“知道或应当知道”的时点通常为案外人收到执行裁定书或实际发现房产被错误执行之日，而非执行程序终结（终本）或裁定作出之日。例如，若案外人在执行终结后才发现房产被错误执行，则时效从发现之日起算。

2. 终本时间与裁定时间的关系

   • 终本裁定：指法院因被执行人无财产可供执行等原因终结本次执行程序的裁定。若案外人在终本前已提出执行异议并被驳回，且知道或应当知道执行行为违法，则时效可能从异议驳回裁定送达之日起算。
     
   • 错误执行裁定：若法院直接作出错误执行房产的裁定（如误将案外人房产当作被执行人财产执行），且案外人未在执行程序中提出异议，则时效从案外人知道或应当知道裁定内容之日起算。
     关键点：终本时间或裁定时间本身不直接决定时效起算点，需结合案外人“知道或应当知道”侵权行为的具体时间判断。

3. 实务中的操作建议

   • 及时提出异议：若案外人发现房产被错误执行，应立即向执行法院提出书面异议（《民事诉讼法》第二百三十四条），并保留送达回证等证据，以固定“知道或应当知道”的时点。
     
   • 申请赔偿的流程：在确认执行行为违法后（如异议被驳回或法院撤销原执行裁定），案外人需在两年内向赔偿义务机关（执行法院）提出赔偿申请，并提交执行裁定书、房产权属证明、损失计算依据等材料。
     
   • 时效中断情形：若案外人在时效期间内向法院提起诉讼或申请再审，时效可中断并重新计算。

4. 风险提示
   若案外人未在两年内申请赔偿，且无法证明存在时效中断或中止情形（如因不可抗力或其他障碍不能行使请求权），法院将驳回赔偿申请。因此，建议案外人在发现错误执行后尽快委托律师介入，通过法律程序固定证据并主张权利。

总结：申请赔偿的时效起算点需结合案外人“知道或应当知道”侵权行为的具体时间判断，终本时间或裁定时间仅作为参考。若您涉及此类纠纷，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供进一步分析。