在没有成立业主委员会（业委会）的情况下，物业需要维修维护，业主可以通过以下途径解决：

1. 直接与物业公司沟通协商
   业主可以联合部分业主代表（如楼栋长、热心业主）直接与物业公司沟通，明确维修维护的具体需求（如公共区域漏水、电梯故障等），要求物业公司按照《物业服务合同》的约定履行维修义务。

   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十二条，物业对建筑物及其附属设施的维修养护负有法定义务，即使未成立业委会，业主仍有权要求物业履行合同责任。
     
   • 操作建议：建议以书面形式（如邮件、微信）留存沟通记录，避免口头协商无凭证。

2. 向社区/街道办申请协调
   若物业推诿或拒绝维修，业主可向所在社区居委会或街道办事处反映情况，申请政府介入协调。社区/街道办有义务指导物业工作，甚至可以组织召开临时业主大会（需一定比例业主联名申请）。

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第十条，街道办、乡镇政府负责指导、协助业主成立业委会，并监督物业活动。
     
   • 操作建议：联名业主需达到总人数20%以上（具体比例以地方规定为准），向社区提交书面申请，说明维修事项的紧迫性。

3. 申请使用住宅专项维修资金
   若维修涉及公共部位或共用设施设备（如屋顶、外墙、电梯），且费用较高，可申请动用住宅专项维修资金。未成立业委会时，可由物业、社区或相关业主代为申请。

   • 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，未成立业委会的，由物业或相关业主提出使用方案，经“双2/3”业主同意（即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主）后，向当地房管部门申请划转资金。
     
   • 操作建议：需准备维修合同、预算方案、业主签字表等材料，流程可能较长，建议提前规划。

4. 通过法律途径维权
   若物业长期不作为且协商无果，业主可向法院起诉物业，要求其履行维修义务或赔偿损失。

   • 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，业主有权请求物业承担违约责任或侵权责任。
     
   • 操作建议：需收集证据（如照片、视频、沟通记录、物业合同等），建议委托律师协助处理。

总结：未成立业委会时，业主可通过“沟通协商→政府协调→申请维修资金→法律维权”的路径解决问题。建议优先尝试前三种方式，成本较低且效率较高；若物业严重失职，再考虑诉讼。如有具体问题（如维修资金申请流程、物业合同纠纷等），可进一步向我咨询。