若要将房产通过遗嘱指定由未成年人继承，并委托其他人代为管理，可以通过在遗嘱中设立“遗嘱执行人+财产管理人”或直接设立“监护与财产管理条款”的方式实现。 以下是具体操作和注意事项：

一、核心操作：在遗嘱中明确委托安排

1. 指定财产管理人
   在遗嘱中明确写明：“本人将名下位于XX的房产由未成年子女XX继承，并委托XX（身份证号：XXX）作为财产管理人，在XX成年前代为管理该房产。”

   • 管理人职责：需明确管理范围（如出租、维护、收益使用等），避免模糊表述。
     
   • 管理期限：通常至未成年人成年（18周岁）或完成特定教育阶段（如大学毕业）。
     
   • 监督机制：可约定管理人定期向其他亲属或指定机构（如居委会）汇报财产状况。

2. 结合遗嘱执行人条款
   若遗嘱涉及多项财产，可同时指定遗嘱执行人，由其负责整体遗产分配，包括协调房产过户、监督管理人行为等。

   • 示例条款：“本人指定XX为遗嘱执行人，负责按本遗嘱分配遗产，并监督房产管理人XX履行职责。”

二、关键注意事项

1. 管理人资格限制

   • 管理人需具有完全民事行为能力，且与继承人无利益冲突（如避免指定有虐待、遗弃记录的人）。
     
   • 建议优先选择亲属（如祖父母、外祖父母）或信任的朋友，也可委托银行或律师事务所的信托部门（需支付管理费用）。

2. 房产过户与实际控制

   • 继承发生时：房产需先过户至未成年人名下（由监护人代办），再由管理人根据遗嘱管理。
     
   • 避免直接过户给管理人：若将房产过户至管理人名下，可能被认定为“赠与”而非“管理”，存在道德风险。

3. 监护与管理的区分

   • 若管理人同时是监护人，需明确其权限边界（如监护人可支配收益用于未成年人生活，但重大处分需经其他亲属同意）。
     
   • 若管理人与监护人分离，需在遗嘱中协调两者关系（如管理人需配合监护人提取收益）。

三、风险防范建议

1. 公证遗嘱增强效力
   建议对遗嘱进行公证，避免管理人身份或职责条款被质疑。公证处可协助审查条款合法性，减少后续纠纷。

2. 补充书面管理协议
   在遗嘱外，可与管理人签订书面协议，进一步明确管理细节（如管理费标准、违约责任等），并由第三方见证或公证。

3. 定期审查与调整
   随着未成年人成长或管理人情况变化（如失能、移民），需及时通过遗嘱变更或补充协议调整管理安排。

如有具体条款设计或操作细节疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地的法律规定提供进一步建议。