看房定了合同是否可以退，这主要取决于合同的具体条款以及双方协商和实际情况，以下是几种可能的情况分析：

1. 开发商违约

   • 不具备销售条件：如果开发商在未取得商品房预售许可证等必要资质的情况下，就与您签订了合同并收取了定金，这种销售行为是违法的。您有权要求退还定金并解除合同。
   • 擅自变更规划：若开发商未经您的同意，擅自改变了房屋的规划或设计，比如影响了房屋的结构、户型等，您有权解除合同并要求返还定金。
   • 逾期交房：如果合同中明确规定了交房时间，但开发商未能按期交付，并且在您催告后仍未履行，您不仅可以解除合同、要求退还定金，还可以要求开发商承担违约责任。

2. 不可抗力或意外事件

   • 如果因为地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，您有权要求解除合同并退还定金。
   • 如果您因突发重大疾病等意外事件无法继续履行合同，您可以与开发商协商解除合同，并提供相关证明后争取退还定金。

3. 双方协商一致

   • 如果您与开发商在平等、自愿的基础上达成一致，可以解除合同并退还定金。这是最为和谐且高效的解决方式。

4. 合同条款存在重大误解或显失公平

   • 如果您对合同中的重要条款存在误解，或者合同条款明显对您不利，您可以请求撤销合同并要求退还定金。但这种情况下，您需要提供充分的证据来证明您的误解或合同的不公平性。

5. 购房者自身违约

   • 无正当理由反悔：如果您无正当理由单方面反悔，拒绝签订正式购房合同，开发商有权没收购房者支付的定金。
   • 因购房者原因导致合同无法履行：比如因您的信用问题无法获得银行贷款，导致合同无法履行，且合同中明确约定了此种情况下的责任，开发商可能有权没收定金。

退房的法律依据与程序建议：

• 查看合同条款：首先，您应仔细查看合同中是否有明确的退房或解除合同条款，以及是否满足这些条款的条件。
• 提供证据：如果开发商存在违约行为，您需要提供充分的证据来证明，如交房时间记录、房屋质量检测报告等。
• 协商解决：即使合同中没有明确退房条款，您仍可与开发商进行协商，争取达成退房协议。
• 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结与建议： 看房定了合同是否可以退，并没有一个绝对的答案，它取决于多种因素。我建议您在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果确实需要退房，应尽快与开发商协商，并保留好相关证据。如果协商无果，可以寻求我的法律帮助，我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和支持。