结论：房屋买卖合同手写且卖方按手印、买方由他人代按手印，合同的法律效力需分情况讨论，关键在于是否满足合同有效的核心条件以及买方代按手印是否构成有效代理或得到买方事后追认。

合同有效的核心条件回顾

根据《民法典》的相关规定，一个合同要具备法律效力，必须满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方必须是能够独立进行民事活动的自然人或依法成立的法人。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3. 不违反法律法规和公序良俗：合同内容必须合法合规，不能违反国家的限购政策、税收政策等强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

针对您问题的具体分析

1. 如果买方代按手印构成有效代理：

   • 若买方因特殊原因（如身体原因、不在场等）无法亲自按手印，但委托了具有民事行为能力的第三人代为按手印，且该代理行为得到了买方的明确授权或事后追认，那么这份合同在形式上可以视为买方真实意思的表示，合同有效。
   • 关键点：代理行为需有合法授权或事后追认，且代理行为本身合法合规。

2. 如果买方代按手印不构成有效代理：

   • 若买方并未委托第三人代为按手印，或者第三人代按手印的行为未得到买方的授权或事后追认，那么这份合同在形式上可能存在瑕疵，因为买方的真实意思表示可能并未得到准确体现。
   • 法律后果：在这种情况下，合同可能因买方意思表示不真实而面临被撤销或确认无效的风险。如果卖方能够证明买方确实存在购买房屋的真实意愿，且合同其他条款均合法合规，那么合同仍有可能被认定为有效，但买方代按手印的部分可能成为争议焦点。

3. 手写合同的特殊考量：

   • 尽管手写合同在满足上述条件时具有法律效力，但考虑到房屋买卖的复杂性和重要性，手写合同可能存在字迹模糊、内容不明确等问题，这可能导致后续的法律纠纷。
   • 建议：为了降低法律风险，建议尽量使用打印的正规房地产买卖合同，并确保合同内容详尽、清晰。同时，双方应在合同上亲自签字或按手印，以体现各自的真实意愿。

风险防范与建议

• 确保代理行为合法有效：如果买方因特殊原因无法亲自签订合同，应确保代理行为有合法授权或事后追认，并保留相关证据。
• 使用正规合同文本：尽量使用打印的正规房地产买卖合同，以减少因合同形式或内容不明确而引发的法律纠纷。
• 及时办理产权变更登记：即使合同有效，也需及时办理房屋产权过户登记手续，以确保房屋产权的合法转移。

总结：房屋买卖合同手写且卖方按手印、买方由他人代按手印时，合同的法律效力需根据具体情况判断。为了确保合同的合法性和有效性，建议双方尽量亲自签订合同并使用正规合同文本，同时及时办理产权变更登记手续。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。