关于您提出的“物业费是否按购房合同收取”的问题，这确实是一个涉及购房合同条款合法性与执行性的重要问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、物业费条款在购房合同中的合法性
清晰明确的约定：
- 购房合同中关于物业费的条款，必须明确、具体，包括物业费的标准（如每平方米每月的具体金额）、计费方式（如按季度、年度缴纳）、缴费时间以及服务内容与质量标准等。这些条款应合理且不违反法律法规的强制性规定。
平等自愿协商：
- 物业费条款应是开发商与购房者在平等、自愿的基础上，通过充分协商达成的。开发商不得利用其市场优势地位，迫使购房者接受不合理的物业费条款。购房者在签订合同前，应充分了解并认可物业费的相关标准及依据。
遵循价格管理规定：
- 物业费的定价应符合当地物价管理部门的相关规定。特别是前期物业服务收费，通常应有指导价或规定的价格浮动范围。若物业费超出此范围，需有合理的超出依据，如特殊的服务需求或成本增加等。
服务与收费匹配：
- 物业费对应的物业服务内容和质量应符合《物业管理条例》等相关法规的要求。物业公司应按照合同约定提供相应水平的服务，确保服务与收费相匹配。这是维护购房者权益的重要一环。
二、物业费条款的执行与监督
合同执行：
- 在购房合同合法有效的前提下，物业费条款对双方均具有法律约束力。购房者应按照合同约定的时间和标准缴纳物业费，物业公司则应按照合同约定提供服务。
业主监督：
- 业主有权对物业费的收费标准和服务内容进行监督。如果发现物业公司未能按照合同约定提供服务，或者收费标准不合理，业主有权要求物业公司改进或承担违约责任。
投诉与法律途径：
- 如果购房者认为物业费条款不合法或不合理，首先可以尝试与开发商或物业公司协商修改。协商不成时，可向当地房地产管理部门、物价部门投诉反映。若问题仍无法解决，购房者可通过法律途径维护自己的合法权益，如向人民法院提起诉讼。
三、总结与建议
- 购房合同中的物业费条款在符合法律规定的前提下是合法的，并且受到法律保护。双方在签订合同时应确保条款的清晰性、合理性和合法性。
- 在履行合同过程中，如遇问题应及时沟通解决。购房者应保留好相关证据，如购房合同、缴费凭证等，以便在需要时维护自己的权益。
- 如果对物业费条款有疑问或不满，建议购房者及时咨询专业律师或相关机构，以获取更具体的法律建议和帮助。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。