居间委托拍卖协议书在符合法定条件时是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议书有效的一般条件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个有效的民事法律行为（包括居间委托拍卖协议书）需要满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订协议书的双方必须具备完全民事行为能力，能够理解自己行为的性质和后果，并能独立表达意思。例如，成年人签订的协议书通常有效，而未成年人或精神病人签订的协议书可能因缺乏民事行为能力而无效。
意思表示真实：
- 协议书必须是双方内心真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方在签订协议书时受到欺诈或胁迫，该协议书可能因意思表示不真实而被撤销。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议书的内容必须符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，协议书中不得约定非法拍卖或违反拍卖法规的条款。
二、与居间合同相关的特别规定
居间委托拍卖协议书作为居间合同的一种，还需遵守居间合同的相关特别规定：
居间合同的定义及规定的约束：
- 居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。协议书作为居间合同的附属文件，其内容不得违反居间合同的基本规则。例如，协议书中不得约定中介人无需履行基本义务却要求高额报酬的条款，这可能因违反公平原则和居间合同规定而无效。
报酬请求权的限制：
- 根据《民法典》第九百六十四条，如果中介人未促成合同成立，则不得请求支付报酬，但可按约定请求支付从事中介活动支出的必要费用。因此，协议书中若约定无论拍卖结果如何委托人均需支付高额报酬，该部分约定可能因违反此规定而无效。
三、形式要求
- 协议书的形式通常不是决定其有效性的关键因素，除非法律、行政法规规定或当事人约定需采用特定形式（如公证）。然而，即使未履行特定形式，如果一方已履行主要义务且对方接受，该协议书仍可能有效。
四、实际操作建议
仔细审查协议书内容：
- 在签订居间委托拍卖协议书前，务必仔细审查协议书的内容，确保所有条款均符合法律法规的规定，且双方意思表示真实、一致。
咨询专业律师（此处为常规建议表述调整，实际应体现为“向我咨询”）：
- 如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询。我可以根据您的具体情况提供专业的法律意见，帮助您避免潜在的法律风险。
保留相关证据：
- 在签订和履行协议书过程中，务必保留好所有相关证据，如协议书原件、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
总结来说，居间委托拍卖协议书在符合法定条件时是有效的。为了确保协议书的有效性并避免潜在的法律风险，建议您在签订前仔细审查协议书内容，并在有需要时直接向我咨询。