居间协议变更买受人是否有效，需根据具体情况判断，但通常来说，若符合法定条件且各方达成一致，变更买受人是有效的。以下从不同角度进行分析：

一、合同变更的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同变更需满足以下条件：

1. 存在合法有效的合同：居间协议作为合同的一种，其变更首先需确保原协议是合法有效的。
2. 当事人协商一致：合同变更需经各方当事人协商一致，即原买受人、新买受人以及居间人（如涉及）均需同意变更。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：变更内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则变更无效。
4. 不违背公序良俗：合同变更不得违背公序良俗，即不得损害社会公共利益或他人合法权益。

二、居间协议变更买受人的具体情形

1. 各方协商一致变更：

   • 若原买受人、新买受人以及居间人（如涉及）均同意变更买受人，并签订书面变更协议，明确变更后的权利义务关系，则该变更通常有效。
   • 变更协议应包含原协议的主要条款，并明确变更的内容，如买受人的姓名、联系方式、付款方式等。

2. 未经协商一致变更：

   • 若未经各方协商一致，单方面变更买受人，则该变更通常无效。因为合同变更需经各方当事人同意，单方面变更构成违约。
   • 在此情况下，原买受人或新买受人可依据原协议及法律规定，要求违约方承担违约责任。

3. 涉及第三方权益：

   • 若居间协议变更买受人涉及第三方权益，如房屋买卖中的卖方权益，则需确保第三方同意变更。否则，变更可能因损害第三方权益而无效。
   • 在此情况下，应与第三方进行协商，并签订书面协议明确各方的权利义务关系。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 若变更有效，则新买受人取代原买受人的地位，享有原协议中的权利并承担义务。
   • 若变更无效，则原协议继续有效，各方应继续履行原协议中的义务。若因变更导致损失，可依据法律规定及原协议约定要求赔偿。

2. 建议：

   • 在变更居间协议买受人时，建议各方签订书面变更协议，明确变更的内容及各方的权利义务关系。
   • 若涉及第三方权益，应确保第三方同意变更，并签订书面协议。
   • 在变更过程中，如遇到法律问题或纠纷，可及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

总结来说，居间协议变更买受人是否有效，需根据具体情况判断。若符合法定条件且各方达成一致，变更通常是有效的。在变更过程中，建议各方签订书面变更协议，并确保不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。