房地产买卖居间协议在满足一定条件下，确实是具有法律效力的。接下来，我将从有效条件、可能无效的情形以及法律后果三个方面，为您详细解析这一问题。

一、有效条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力：

   • 协议双方，无论是个人还是法人或其他组织，都需要具备签订协议的行为能力。这意味着他们必须能够理解协议内容，并承担相应的法律后果。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订协议的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。中介在提供服务时，也不得故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，以诱使买卖双方签订协议。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 协议内容必须符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。例如，不得约定进行违法的房地产交易，如买卖未经合法审批的违章建筑。

4. 形式符合要求：

   • 虽然法律未明确规定房地产买卖居间协议必须采用书面形式，但为了明确双方的权利义务，减少纠纷的发生，通常建议采用书面形式。如果法律法规对居间协议的形式有特殊要求，则应当遵守相关规定。

二、可能无效的情形

1. 主体不适格：

   • 如无民事行为能力人签订的房地产买卖居间协议无效。例如，被法院认定为无民事行为能力的人所签协议自始无效。

2. 欺诈、胁迫损害国家利益：

   • 若一方以欺诈、胁迫手段订立协议，且损害了国家利益，该协议无效。如中介与卖方串通，故意抬高房价欺诈买方，影响国家税收等利益时，协议无效。

3. 恶意串通，损害他人合法权益：

   • 买卖双方或一方与中介恶意串通，损害第三人利益的协议无效。例如，卖方与中介勾结，故意隐瞒房屋已抵押给第三人的事实，将房屋卖给不知情的买方，该协议可能被认定无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 当事人通过签订房地产买卖居间协议来掩盖非法活动，如洗钱等，协议无效。

5. 产权问题导致的无效或部分无效：

   • 如果签订协议时，出卖方本身不具备房屋所有权或与房屋产权人有争议，该居间协议可能会无效或部分无效。因此，在签订协议前，必须确认好房屋产权等关键问题。

三、法律后果

• 若房地产买卖居间协议满足有效条件，则对协议各方均具有法律约束力。各方应按协议约定履行义务，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究其违约责任。

在实际操作中，遇到房地产买卖居间协议的纠纷时，应先确认协议的有效性，再根据实际情况分析各方的权利义务及可能的法律责任。如遇具体问题，我建议您咨询专业律师进行详细分析和解决方案的制定，以确保您的合法权益得到保障。