针对您提出的小资产私人房一房二卖的问题，我的结论是：这既可以选择报警，也可以选择起诉，但具体选择哪种方式，需根据实际情况和您的需求来决定。以下是我从不同角度为您进行的分析：
一、报警的角度
诈骗嫌疑：如果卖方在出售房屋时，明知自己无法履行合同（如房屋已抵押、查封或已出售给他人），却仍然与您签订买卖合同并收取房款，这种行为可能涉嫌诈骗。在这种情况下，您可以向公安机关报案，要求追究卖方的刑事责任。
报警流程：报警时，您需要向公安机关提供相关证据，如买卖合同、付款凭证、卖方的身份信息等。公安机关会依法进行调查，并根据调查结果决定是否立案。
报警的局限性：虽然报警可以追究卖方的刑事责任，但并不能直接解决您与卖方之间的民事纠纷，如房屋所有权的归属、房款的退还等。这些问题需要通过民事诉讼来解决。
二、起诉的角度
民事诉讼：您可以选择向法院提起民事诉讼，要求卖方履行合同（如交付房屋、办理过户手续）或赔偿损失（如退还房款、支付违约金等）。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张。
诉讼流程：起诉时，您需要向法院提交起诉状和相关证据。法院会依法进行审理，并根据审理结果作出判决。如果判决支持您的主张，您可以申请法院强制执行。
诉讼的优势：通过民事诉讼，您可以直接解决与卖方之间的民事纠纷，获得法律上的救济。同时，诉讼过程相对公开透明，您的权益可以得到更好的保障。
三、综合建议
评估损失：在决定报警还是起诉之前，您需要评估自己的损失情况。如果损失较大，且卖方存在明显的欺诈行为，您可以考虑同时报警和起诉。
收集证据：无论选择报警还是起诉，您都需要收集充分的证据来支持自己的主张。这些证据可以包括买卖合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等。
咨询专业意见：由于一房二卖的情况比较复杂，涉及法律问题较多，我建议您在做出决定之前咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和需求，为您提供更具体、更专业的建议。
最后，我想强调的是，无论您选择报警还是起诉，都需要保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。