针对您提出的“办公室空调不凉物业不管怎么办”的问题，我理解您的困扰并给出以下分析和建议：

1. 明确物业责任与义务：

   • 首先，需要确认您与物业之间签订的物业服务合同中，是否明确规定了物业对于公共区域设施（包括空调系统）的维护和管理责任。如果合同中有明确约定，物业未履行其责任，则构成违约。
   • 即便合同中没有具体条款，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业也有义务对公共区域设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。

2. 与物业沟通协商：

   • 第一步：建议您先与物业进行友好沟通，明确指出空调不凉的问题，并要求物业尽快安排维修或检查。
   • 第二步：如果物业初步回应不积极或未采取行动，您可以书面形式（如邮件、信函）向物业提出正式投诉，并保留好相关证据（如沟通记录、照片等）。

3. 寻求第三方协助：

   • 业主委员会：如果您所在的办公楼有业主委员会，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协调解决。
   • 相关部门投诉：如果物业仍然不作为，您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求他们的帮助和调解。

4. 法律途径：

   • 起诉物业：如果上述途径均无法解决问题，且您认为物业的行为已经严重影响了您的正常使用和办公环境，您可以考虑通过法律途径解决。根据《民法典》等相关法律规定，您可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任或赔偿损失。
   • 证据收集：在准备起诉前，请务必收集好相关证据，如物业服务合同、沟通记录、照片、视频等，以证明物业未履行其责任。

5. 预防措施与建议：

   • 定期检查：建议定期对办公室的空调系统进行检查和维护，确保其正常运行。
   • 明确合同条款：在与物业签订物业服务合同时，务必明确约定物业对于公共区域设施的维护和管理责任，以及违约时的处理方式。
   • 建立沟通机制：与物业建立良好的沟通机制，及时反映问题并寻求解决方案，避免问题积累导致矛盾升级。

总结来说，面对办公室空调不凉物业不管的问题，您可以通过明确物业责任、与物业沟通协商、寻求第三方协助以及考虑法律途径等多种方式来解决。同时，也建议您采取预防措施，避免类似问题的再次发生。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。