一个案件中确实可以同时审理租赁合同和借款合同纠纷，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律程序上的可行性

在民事诉讼中，一个案件能否同时审理多个合同纠纷，主要取决于这些合同纠纷之间是否存在关联性，以及是否便于法院审理和当事人诉讼。如果租赁合同和借款合同纠纷涉及同一当事人，且案件事实相互交织、法律关系相互影响，那么为了节约司法资源、提高审判效率，法院通常会考虑将这两个合同纠纷合并审理。

举例说明：假设甲与乙签订了一份租赁合同，约定甲将房屋出租给乙使用。同时，甲又向乙借款，并签订了借款合同。后来，因乙未按时支付租金和偿还借款，甲将乙诉至法院。在这个案例中，租赁合同和借款合同纠纷就涉及同一当事人（甲和乙），且案件事实相互关联（乙的违约行为同时涉及两个合同），因此法院很可能会将这两个合同纠纷合并审理。

二、合并审理的条件

虽然合并审理可以提高审判效率，但并非所有情况下都适合合并审理。一般来说，合并审理需要满足以下条件：

1. 同一原告和被告：即两个合同纠纷必须涉及相同的原告和被告。
2. 诉讼标的同一或者同类：虽然租赁合同和借款合同是两种不同类型的合同，但如果它们之间存在某种法律上的关联（如上述例子中的同一当事人和相互交织的案件事实），且法院认为合并审理有助于查明案件事实和解决纠纷，那么也可以视为诉讼标的同类。
3. 法院认为可以合并审理：最终是否合并审理，由法院根据案件的具体情况和审判需要来决定。

三、实际操作中的考虑

在实际操作中，即使满足上述条件，法院也可能根据案件的复杂程度、当事人的意愿等因素来决定是否合并审理。如果两个合同纠纷相对独立，且合并审理可能会使案件变得更加复杂，那么法院可能会选择分别审理。

四、法律建议

1. 准备充分证据：无论是否合并审理，你都需要准备充分的证据来支持你的主张。对于租赁合同纠纷，你需要提供租赁合同、租金支付记录等证据；对于借款合同纠纷，你需要提供借款合同、借款交付记录等证据。
2. 明确诉讼请求：在提起诉讼时，你需要明确你的诉讼请求，包括要求对方支付租金、偿还借款、支付违约金等。这有助于法院更好地理解你的诉求，并作出相应的判决。
3. 考虑诉讼成本：合并审理虽然可以提高审判效率，但也可能增加诉讼成本（如律师费、诉讼费等）。因此，在决定是否合并审理时，你需要综合考虑诉讼成本、审判效率等因素。

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