赠与给小三的财产，在一定条件下是可以要回的，这主要取决于赠与财产的性质以及赠与行为的合法性。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 第一百五十三条：违背公序良俗的民事法律行为无效。夫妻一方将共同财产赠与“第三者”，往往基于违反公序良俗的不正当关系（如婚外情），因此该赠与行为无效。
- 第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这意味着，一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与他人，是侵犯了配偶的财产权益。
公序良俗原则：
- 赠与行为需符合法律规定和公序良俗。违背公序良俗的赠与行为，如基于婚外情等不正当关系而发生的赠与，是得不到法律保护的。
二、赠与财产的性质与追回条件
1. 夫妻共同财产
- 赠与行为无效：如果赠与的财产属于夫妻共同财产，且未经另一方同意擅自处分，那么该赠与行为可能构成无权处分，且往往因违背公序良俗而无效。
- 追回方式：未同意赠与的一方有权向法院起诉，要求确认赠与行为无效，并追回赠与的财产。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明赠与行为的存在以及自己的权益受到侵害，如转账记录、聊天记录、证人证言等。法院通常会支持无过错方要求小三返还财产的诉求。
2. 个人财产
- 赠与行为有效：如果赠与人处分的是其个人财产，且赠与行为不存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，那么该赠与行为通常是有效的，财产难以要回。
- 特殊情况：若存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由，赠与人在法定期间内可以行使撤销权，要求小三返还财产。但这种情况相对较少，且需要充分的证据来支持。
三、实际操作建议与注意事项
收集证据：
- 在处理此类问题时，关键在于收集充分的证据来证明赠与行为的存在及财产性质。包括但不限于转账记录、购房合同、聊天记录、婚姻状况证明等。这些证据将有助于你在诉讼中证明自己的权益受到侵害。
及时起诉：
- 一旦发现赠与行为，应及时采取措施，避免错过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在发现赠与行为后，应尽快咨询律师并准备起诉材料。
考虑婚姻状况：
- 在处理此类问题时，也需要考虑婚姻关系的存续情况。如果婚姻关系已经破裂，可能需要通过离婚诉讼等方式来分割共同财产，并在此过程中提出对赠与财产的追回请求。
法律后果：
- 如果法院最终判决赠与行为无效，并要求小三返还财产，那么小三应主动履行判决义务。如果小三拒不履行，你可以申请法院强制执行，以维护自己的合法权益。
总结来说，赠与给小三的财产在特定条件下是可以要回的，主要取决于赠与财产的性质以及赠与行为的合法性。对于夫妻共同财产，未经配偶同意的赠与行为无效，配偶有权要求小三返还财产；对于个人财产，除非存在法定可撤销事由，否则赠与行为一般难以撤销。在处理此类问题时，应充分收集证据、及时起诉，并考虑婚姻状况等因素。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。