父母将房子卖给子女，要确保具有法律效应，需按照以下步骤操作，并注意关键要点：

1. 签订书面买卖合同
   这是整个交易的基础，合同中应明确以下核心条款：

   • 双方身份信息（姓名、身份证号、联系方式等）；
     
   • 房屋基本情况（地址、面积、产权证号等）；
     
   • 交易价格及支付方式（需明确是全款还是分期，以及支付时间节点）；
     
   • 房屋交付时间及条件；
     
   • 违约责任（如一方未履行合同义务，需承担的具体责任）；
     
   • 争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁）。
     注意：合同内容需双方真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形，否则合同可能被撤销。

2. 办理房屋产权过户手续
   仅签订合同并不意味着房屋所有权已转移，必须到不动产登记机构办理过户登记。具体流程包括：

   • 提交材料：买卖合同、双方身份证、房屋产权证、税费缴纳证明等；
     
   • 缴纳税费：根据当地政策，可能涉及契税、个人所得税等（子女作为买方，契税通常按1%-3%缴纳，具体税率因地区而异；父母作为卖方，若房屋满五唯一，可能免征个人所得税）；
     
   • 领取新产权证：过户完成后，子女将获得新的房屋产权证，此时房屋所有权正式转移。
     提醒：未办理过户登记，即使合同有效，房屋所有权仍属于父母，存在风险（如父母将房屋再次出售或抵押）。

3. 确保交易价格合理
   若交易价格明显低于市场价，税务机关可能核定征税，甚至怀疑交易真实性（如为逃避债务或转移财产）。建议：

   • 参考当地同地段、同类型房屋的市场价格，确定合理交易价格；
     
   • 保留相关证据（如评估报告、市场调查记录等），以证明交易价格的合理性。
     

4. 注意家庭关系对交易的影响
   父母与子女之间的交易，虽基于亲情，但仍需遵循法律规则，避免因情感因素忽视法律风险。例如：

   • 若父母有多个子女，需确保其他子女对交易无异议（尤其是涉及继承问题时）；
     
   • 若父母年事已高或意识不清，需确保其具备完全民事行为能力，或由法定代理人代为办理。
     

总结：父母将房子卖给子女，需签订书面合同、办理过户登记、确保价格合理，并注意家庭关系对交易的影响。如有疑问或需进一步帮助，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细解答。