业主若想取缔物业（即更换物业服务企业），需通过合法程序进行，核心结论如下：
召开业主大会并形成有效决议
根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第11、12条，更换物业需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与+双过半同意”）。
- 操作要点：
- 由业主委员会（或居委会代行职责）组织召开业主大会；
- 提前15日通知全体业主会议议程（含解聘物业、选聘新物业等事项）；
- 采用书面征求意见或现场投票形式表决，确保程序合法。
提前书面通知原物业并协商退出
- 业主大会决议通过后，业主委员会应向原物业发出书面解聘通知，明确终止服务的时间（通常为合同到期日或合理过渡期届满日）；
- 若物业拒绝退出，可依据《物业管理条例》第58条向当地房管部门或街道办事处投诉，要求协调处理。
办理物业交接手续
- 原物业需在终止服务前10日内向业主委员会移交资料（如物业用房、设施设备清单、维修资金使用记录等）及财物；
- 若物业拒不交接，业主委员会可向法院起诉，要求其承担违约责任并赔偿损失。
选聘新物业并签订合同
- 通过公开招标或协议方式选聘新物业，签订书面服务合同并公示；
- 新合同生效后，原物业合同自动终止。
风险提示：
- 若未通过法定程序单方解聘物业，可能构成违约，需承担赔偿；
- 物业交接期间若发生设施损坏、资料丢失等问题，原物业可能需担责；
- 建议全程留存会议记录、投票凭证、通知文件等证据，以备纠纷时使用。
特殊情形：
- 若小区未成立业主委员会，可由居委会代行业主大会职责，或由20%以上业主联名向街道申请成立业委会后启动程序；
- 若物业存在严重违约行为（如挪用维修资金、擅自停水停电等），业主可依据《民法典》第946条直接通知解除合同，但仍需通过业主大会确认决议效力。
如有具体操作疑问或需协助起草文件，可进一步向我说明小区情况，我会提供针对性指导。