结论：房屋租赁合同中约定根本违约方按履约保证金的4倍赔偿守约方损失，这一条款本身并不直接违反法律规定，但其是否有效及能否得到法院支持，需结合具体情况综合判断。以下从多个角度进行分析：
一、法律原则与规定
意思自治原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在民事活动中享有自愿原则，即当事人有权根据自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。因此，在房屋租赁合同中，双方可以约定违约责任的形式和范围，包括赔偿金额的计算方式。
违约金调整规则：
- 虽然合同双方可以约定违约金，但根据《民法典》第五百八十五条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，即使合同中约定了高额的违约金，如果守约方无法证明其实际损失与违约金相当或更高，法院可能会根据实际情况对违约金进行调整。
二、具体分析
履约保证金与违约金的关系：
- 履约保证金是承租人为了确保履行合同义务而向出租人支付的一笔款项。在合同中约定根本违约方按履约保证金的4倍赔偿守约方损失，实际上是将履约保证金作为了计算违约金的一个基准。这种约定本身并不违法，但关键在于赔偿金额是否合理。
赔偿金额的合理性：
- 赔偿金额应当与守约方因违约所遭受的实际损失相当。如果合同中约定的赔偿金额（即履约保证金的4倍）远高于守约方的实际损失，那么该条款可能会被视为“过分高于造成的损失”，从而面临被法院调整的风险。
实际损失的证明：
- 在诉讼或仲裁过程中，守约方需要提供充分的证据证明其因违约所遭受的实际损失。如果守约方无法提供有效证据，法院可能会根据公平原则和诚实信用原则，对赔偿金额进行合理调整。
三、建议与风险提示
合理约定赔偿金额：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应充分考虑可能因违约而产生的实际损失，并合理约定赔偿金额。避免约定过高或过低的赔偿金额，以减少后续纠纷的风险。
保留相关证据：
- 无论是出租人还是承租人，在合同履行过程中都应保留好与合同履行相关的证据，如租金支付记录、房屋维修记录、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为证明实际损失的重要依据。
寻求专业法律意见：
- 如果对合同条款的合法性或合理性存在疑问，建议在签订合同前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助双方规避潜在的法律风险。
总结来说，房屋租赁合同中约定根本违约方按履约保证金的4倍赔偿守约方损失，并不直接违反法律规定，但赔偿金额的合理性需根据守约方的实际损失来判断。如果赔偿金额过高且无法证明与实际损失相当，该条款可能会面临被法院调整的风险。因此，在签订合同时，双方应充分考虑实际情况并合理约定赔偿金额。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。