结论：合同约定楼间距53米，实际40米，是否构成根本违约不能一概而论，需结合合同具体条款、违约行为对合同目的实现的影响程度以及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、从合同条款角度分析

1. 合同明确约定楼间距及违约责任：

   • 若合同中明确约定了楼间距为53米，并规定了若实际楼间距不符合约定时的违约责任（如违约金、赔偿损失、解除合同等），则开发商或建设方未按照约定履行，即构成违约。
   • 在此情况下，若违约行为严重到足以影响购房者对房屋的使用、居住舒适度或合同目的的实现（如影响采光、通风等），则可能构成根本违约。购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。

2. 合同未明确约定违约责任或约定不明：

   • 若合同中虽约定了楼间距，但未明确约定违约责任或约定不明，则购房者需依据《民法典》等相关法律规定来主张权利。
   • 在此情况下，购房者需证明开发商的违约行为对其造成了实际损失，且该损失与违约行为之间存在因果关系。若能够证明，则开发商应承担相应的赔偿责任。但是否构成根本违约，仍需结合违约行为对合同目的实现的影响程度来判断。

二、从违约行为对合同目的实现的影响程度分析

1. 严重影响合同目的实现：

   • 若实际楼间距与合同约定相差较大（如本题中的53米与40米），且该差异严重影响了购房者对房屋的使用、居住舒适度或合同目的的实现（如采光严重不足、通风不畅等），则可能构成根本违约。
   • 在此情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

2. 未严重影响合同目的实现：

   • 若实际楼间距与合同约定虽有一定差异，但该差异并未严重影响购房者对房屋的使用、居住舒适度或合同目的的实现（如采光、通风等基本功能未受严重影响），则可能不构成根本违约。
   • 在此情况下，购房者仍可要求开发商承担违约责任或赔偿损失，但解除合同的主张可能难以得到支持。

三、从法律规定角度分析

• 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 若违约行为严重到足以使合同目的不能实现，则另一方有权解除合同。但“足以使合同目的不能实现”的判断需结合具体案情和合同约定来综合判断。

法律建议

1. 收集证据：购房者应收集与楼间距相关的证据（如合同、规划图纸、现场照片等），以证明开发商的违约行为。
2. 协商解决：在证据充分的情况下，购房者可先与开发商协商解决，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
3. 法律途径：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。

总结：合同约定楼间距53米，实际40米，是否构成根本违约需结合合同具体条款、违约行为对合同目的实现的影响程度以及法律规定综合判断。购房者在遇到此类问题时，应收集证据、与开发商协商解决，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。