关于土地出让合同中逾期竣工违约金的法律规定，这是一个涉及合同约定、法律规定以及行政监管的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、合同约定层面

土地出让合同作为民事合同，其核心原则是意思自治，即合同双方有权在合同中明确约定各自的权利和义务。因此，在土地出让合同中，通常会明确约定项目的竣工时间，以及如果受让人（即土地使用者）未能按期竣工，需要支付的违约金的具体计算方式和标准。

1. 计算方式：

   • 固定金额计算：合同中可能规定，每逾期一天，受让人需支付一定数额的违约金，如每日1000元或每日按土地出让金的一定比例（如万分之五）计算。
   • 比例计算：另一种常见方式是，以土地出让金总额或土地开发成本为基数，按一定比例（如每日万分之五）来计算整个逾期期间的违约金。

2. 上限规定：为了平衡双方利益，部分合同还会对违约金的总额设定上限，如不超过土地出让金的10%，以避免违约方承担过高的违约责任。

二、法律规定层面

除了合同约定外，违约金的计算还需遵循相关法律法规的规定。

1. 违约金调整规则：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定违约金及其计算方法。但如果约定的违约金低于或过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。这意味着，如果违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权进行调整，以确保其公平性和合理性。

2. 司法实践考量因素：在调整违约金时，法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，包括违约行为的性质、过错程度、实际损失、合同履行情况等。如果延期是由于不可抗力等不可预见的原因导致的，法院或仲裁机构可能会适当减少违约金。

三、行政监管层面

土地出让合同还受到行政监管的约束，特别是关于闲置土地的处置。

1. 闲置土地处置：如果土地竣工延期达到一定程度，可能被认定为闲置土地。根据《闲置土地处置办法》的相关规定，未动工开发满一年的，将征缴土地闲置费（通常为土地出让或划拨价款的20%）；未动工开发满两年的，将无偿收回国有建设用地使用权。

2. 其他行政措施：除了闲置土地处置外，行政机关还可能采取其他措施来督促受让人按期竣工，如发出催告通知、进行行政处罚等。

四、综合建议

1. 仔细查阅合同条款：在处理土地出让合同逾期竣工违约金问题时，首先应仔细查阅合同条款，了解具体的约定和规定。

2. 咨询专业法律顾问：由于土地出让合同涉及的法律关系复杂且专业性强，建议咨询专业的法律顾问，以获取准确的法律意见。

3. 制定合理应对策略：根据合同条款、法律规定以及实际情况，制定合理的应对策略，以维护自身权益并确保处理的公正性。

总之，土地出让合同中逾期竣工违约金的计算是一个涉及多方面因素的复杂问题。在处理此类问题时，应综合考虑合同约定、法律规定以及行政监管的要求，以确保处理的合法性和合理性。