转租时，承租人与次承租人之间必须签订转租合同以明确双方权利义务；同时，是否与原出租人重新签订合同取决于原租赁合同的约定及原出租人的态度，但无论何种情况，均需获得原出租人的书面同意。以下是对这一问题的详细分析：
一、承租人与次承租人之间的关系
必须签订转租合同：
- 为了明确转租双方的权利义务关系，承租人与次承租人之间应当签订详细的转租合同。该合同应包含但不限于以下关键条款：租赁双方的基本信息、转租房屋的具体情况（如地址、面积等）、转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限）、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任、违约责任以及争议解决方式等。
- 例如，如果原租赁合同剩余期限为一年，那么转租合同的期限也不能超过一年，否则超出部分对原出租人不具有法律约束力。
转租合同的法律效力：
- 转租合同一旦签订，就具有法律效力。这意味着如果任何一方违反合同约定，其他方都有权依法追究其责任。
- 合同的签订为各方提供了一个明确的法律框架，有助于维护租赁市场的稳定和公平。
二、承租人与原出租人之间的关系
原合同允许转租：
- 如果原租赁合同中明确约定允许承租人转租，且没有要求转租时必须重新签订合同，那么在通知原出租人并取得其书面同意的情况下，通常无需与原出租人重新签订合同。
- 但为了进一步明确转租期间的相关事宜，建议签订一份关于转租的补充协议，以避免后续纠纷。
原合同未提及转租：
- 若原租赁合同中没有提及转租事宜，承租人想要转租就必须先获得原出租人的书面同意。
- 此时，原出租人有可能要求重新签订合同以调整租赁关系中的相关条款，如租金、租赁期限等；也可能仅需要签订转租同意书之类的文件，而仍然认可原合同条款。
三、实际操作建议
建议重新签订转租合同：
- 为了减少风险和纠纷，即使原租赁合同中已有转租的相关约定，也建议在转租时重新签订一份详细的转租合同或补充协议。
- 这样可以更明确地界定各方的权利义务，规范转租行为，并保障交易的安全性和稳定性。
注意合同内容的完整性：
- 无论是新签订的转租合同还是补充协议，都应确保内容完整、条款清晰。
- 特别是关于租金支付、租赁期限、房屋维修责任等方面的约定要详细明确，以避免后续产生纠纷。
四、注意事项
出租人同意是前提：
- 无论是否重新签订合同，转租都必须经过原出租人的书面同意。
- 未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同并要求承担相应的法律责任。
租赁期限的限制：
- 转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。
- 超过部分对出租人不具有法律约束力，且可能导致转租合同无效或部分无效。
总结来说，转租时是否需要重新签订合同取决于多种因素，包括原租赁合同的约定、原出租人的态度以及承租人与次承租人之间的协商结果。但无论如何，为了保障各方的合法权益和减少潜在纠纷，建议承租人与次承租人之间签订详细的转租合同，并在必要时与原出租人签订补充协议或重新签订合同。如果你在转租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。