继承人是否可以要求仲裁购房合同-吴敏律师

继承人是否可以要求仲裁购房合同-吴敏律师｜法行宝

2026-06-30 合同纠纷

继承人一般不可以直接要求仲裁购房合同，但存在特定情形时可能涉及仲裁相关问题。以下从不同角度为你详细分析：

一、继承人无权直接仲裁购房合同的一般情形

从合同相对性原则来看，购房合同是购房者（被继承人）与出卖人之间签订的，合同中约定的权利义务仅约束合同双方当事人。仲裁条款作为合同的一部分，同样具有相对性，其效力仅及于签订合同的双方。例如，被继承人与开发商签订了一份购房合同，合同中约定了仲裁条款，约定双方发生争议时提交某仲裁机构仲裁。在被继承人去世后，继承人并非该购房合同的当事人，根据合同相对性原则，继承人不能直接依据该合同中的仲裁条款要求仲裁购房合同相关事宜。因为继承人没有参与合同的签订，没有受到合同中仲裁条款的约束，仲裁机构也不会受理继承人直接提出的仲裁申请。

二、继承人可能涉及仲裁购房合同相关问题的特定情形

继承人继承合同权利义务后：如果继承人通过法定继承或遗嘱继承等方式继承了被继承人在购房合同中的权利义务，成为了合同的一方主体，那么在符合合同中仲裁条款约定的情况下，继承人可以要求仲裁购房合同相关争议。比如，被继承人去世后，其唯一继承人继承了该购房合同中的权利义务，此时若出卖人违反合同约定，继承人可以依据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁，要求出卖人承担违约责任等。
涉及继承纠纷与购房合同纠纷的关联情形：在某些情况下，继承纠纷可能与购房合同纠纷存在关联。例如，多个继承人之间对于被继承人名下的房产继承存在争议，而该房产的取得涉及购房合同，且购房合同中存在仲裁条款。此时，继承人之间可能先就继承问题进行协商或诉讼，在确定继承份额后，对于涉及购房合同的具体履行问题，如房产过户、房款支付等，若符合购房合同中仲裁条款的约定，相关继承人可以要求仲裁。不过，这种情况下仲裁的启动往往需要先明确继承关系和继承份额等前提问题。

三、法律建议

审查购房合同及仲裁条款：如果继承人面临与购房合同相关的问题，首先要仔细审查购房合同，查看合同中是否有仲裁条款，以及仲裁条款的具体内容，包括约定的仲裁机构、仲裁范围等。这有助于确定是否可以通过仲裁解决争议以及如何启动仲裁程序。
明确继承情况：继承人需要明确自己在购房合同中的法律地位，即是否继承了被继承人在合同中的权利义务。如果涉及多个继承人，要确定各自的继承份额和权利义务范围，避免因继承问题不明确而导致仲裁或诉讼过程中的纠纷。
咨询专业律师：由于涉及继承和合同纠纷的复杂法律问题，建议继承人及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况，为继承人提供准确的法律分析和建议，帮助继承人制定合理的解决方案，维护自身的合法权益。

如果你在处理相关问题时遇到疑问，可以直接向我咨询，我会结合具体情况为你提供更详细的法律指导。

继承人不能直接继承购房合同本身，但可以继承购房合同所指向的房产权益或相关合同权益。具体分析如下：一、购房合同性质与继承关系购房合同本质上是一种债权债务关系，代表了买卖双方关于房屋买卖的意愿和条件。当购房人在签订购房合同后去世，其基于合同所享有的权利（如要求交付房屋、协助办理产权过户等）及应承担的义务，在一定条件下可由继承人继承。但购房合同本身，作为一种合同文件，并非直接可继承的财产。二、不同房屋状态下的继承处理已取得产权的房屋若房屋已完成产权登记，被继承人为合法所有权人，则该房屋按正常继承程序处理。继承人需办理继承公证，提交死亡证明、身份证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料，并携带继承公证书、房屋产权证书等材料到不动产登记中心办理产权过户手续。未取得产权的房屋若仅持有购房合同，尚未办理产权登记，则继承人继承的是购房合同中的权益，如要求开发商交付房屋、协助办理产权登记等。此时，继承人需与开发商沟通，提供死亡证明、继承公证书等证明材料，请求协助办理相关手续。待满足条件时，凭借购房合同、继承公证书等材料办理产权登记手续。三、特殊限制或不能继承的情形尽管一般情况下购房合同权益可被继承，但也存在特殊限制或不能继承的情况：合同有特殊约定如购房合同中明确约定权利义务不得转让或继承，则继承人可能无法直接继承该合同。合同双方的自愿、平等约定具有法律效力，需严格遵守。具有人身专属性的购房合同某些带有特定人身属性的购房合同（如单位福利房合同），明确规定房屋只能由特定人员购买且去世后合同自动终止，此类合同不能由继承人继承。四、继承后的处理与注意事项及时通知合同相对方继承人在继承购房合同权益后，应及时通知合同相对方（如开发商），并按照法律规定和合同约定办理相关手续。选择继续履行或放弃继承人可以选择继续履行购房合同，完成房屋购买和过户手续，从而取得房屋所有权；也可以选择放弃继承，此时合同可能根据具体情况被解除或终止。已完成过户的情况若房屋已完成过户手续，所有权已转移至买方名下，则买方去世后，其继承人可直接继承房屋所有权，无需再关注购房合同问题。税费和费用支付在继承房产过程中，可能需支付印花税、契税、公证费等税费和费用，具体金额和支付方式应咨询当地税务部门或相关部门。五、法律建议了解产权状况在处理购房合同继承问题时，首先需确认房屋是否已取得产权，以及购房合同的履行进度。这有助于确定继承的具体内容和程序。协商与沟通继承人之间应就继承份额达成一致意见，协商不成可通过诉讼解决。同时，与合同相对方（如开发商）保持沟通，确保继承过程的顺利进行。寻求专业帮助如继承过程复杂或有争议，或不熟悉相关法律程序和规定，建议向我咨询。我可以提供法律建议并代表处理相关法律事务，确保房产继承的合法性和有效性。综上所述，购房合同权益的继承需根据具体情况判断，并受合同内容、支付情况及法律规定等多重因素影响。在处理相关事务时，应充分考虑各方面因素并遵循相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

房产继承纠纷不能通过仲裁解决。这是基于我国法律对于仲裁范围的明确规定，以下从法律背景、解决途径、证据准备三个角度为您详细分析：一、法律背景根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。房产继承纠纷属于继承纠纷的范畴，因此不属于可以仲裁的范围。这是因为继承纠纷不仅关乎财产分配，更涉及到亲属关系、身份认定等特殊法律关系，这类纠纷的性质决定了其不适合通过仲裁这一主要适用于平等主体间合同纠纷和其他财产权益纠纷的解决方式。二、解决途径既然房产继承纠纷不能通过仲裁解决，那么当事人应该如何维护自己的合法权益呢？以下是一些合法的解决途径：自行协商：当事人可以尝试通过友好协商来达成一致意见，这是最为直接且成本较低的解决方式。在协商过程中，各方应保持冷静和理性，尊重彼此的权利和利益，寻求一个公平合理的解决方案。人民调解委员会调解：若协商无果，当事人可以向当地的人民调解委员会申请调解。人民调解委员会作为专业的第三方机构，会协助当事人进行沟通和协商，努力促成双方达成和解。调解结果通常更容易被各方接受，且调解过程相对灵活。向人民法院提起诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，当事人有权向人民法院提起继承纠纷诉讼。法院将依据相关法律法规和证据进行审理，并作出具有法律效力的判决。这是解决继承纠纷的重要途径之一，也是保障当事人合法权益的有效手段。在提起诉讼时，当事人需准备好相关证据，如被继承人的死亡证明、房产产权证明、亲属关系证明等，以支持自己的主张。三、证据准备在处理房产继承纠纷时，证据的准备至关重要。以下是一些关键证据材料，当事人应特别注意收集：被继承人的死亡证明：这是确认继承发生的前提，也是证明继承权产生的基础。遗嘱原件（如有）：如果被继承人生前立有遗嘱，那么遗嘱将是遗产分配的重要依据。必须确保遗嘱的真实性和合法性，以免在继承过程中产生争议。被继承人主要遗产所在地的证明：这有助于确定遗产的具体范围和所在地，为后续的继承程序提供便利。遗产种类、数量及折价清单：这些材料对于评估遗产价值、确定分配比例具有重要意义。在准备清单时，应尽可能详细、准确地列出各项遗产的种类、数量和价值。总结与建议：房产继承纠纷不能通过仲裁解决，而应通过协商、调解或诉讼等途径来处理。当事人在处理此类纠纷时，应注重证据的收集和整理，以确保自身权益得到有效维护。如果您在房产继承方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。

继承协议引发的纠纷不可以通过仲裁方式解决。这一结论主要基于我国《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，以下从多个角度为你详细分析：法律明确规定根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定，下列纠纷不能仲裁：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议。继承纠纷，因其涉及到身份关系、家庭伦理以及财产权属等多重复杂因素，不属于可以仲裁的范围。仲裁主要适用于平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，而继承纠纷的特殊性质使得其难以通过简单的仲裁规则来裁决。继承纠纷的特殊性继承纠纷不仅仅关乎财产的分配，更涉及到家族成员之间的身份关系和情感纽带。这种特殊性决定了继承纠纷的处理需要更加细致和谨慎，不能简单地通过仲裁这一相对快速和灵活的方式来解决。仲裁虽然高效，但在处理涉及身份关系的纠纷时，可能无法充分考虑到纠纷背后的复杂情感和伦理因素。继承纠纷的解决途径既然继承纠纷不能通过仲裁解决，那么当事人应当通过哪些途径来维护自己的合法权益呢？以下是一些建议：自行协商：当事人可以尝试通过友好协商的方式来解决纠纷。这要求各方保持冷静和理性，尊重彼此的权利和利益，寻求一个公平合理的解决方案。自行协商具有灵活性和高效性，能够节省时间和成本，同时也有助于维护家族成员之间的关系。人民调解委员会调解：如果自行协商无果，当事人可以向当地的人民调解委员会申请调解。人民调解委员会作为专业的第三方机构，会协助当事人进行沟通和协商，努力促成双方达成和解。调解结果通常更容易被各方接受，且具有一定的法律效力。向人民法院提起诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，当事人有权向人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和证据进行审理，并作出具有法律效力和强制执行力的判决。这是解决继承纠纷的重要途径之一，也是保障当事人合法权益的有效手段。特殊情况说明虽然继承纠纷整体不能通过仲裁解决，但如果继承纠纷中涉及到一些具有可仲裁性的合同纠纷部分（例如被继承人与他人签订的有仲裁条款的合同所引发的纠纷），在符合仲裁条件的情况下，该部分纠纷是可以通过仲裁来解决的。但这并不影响继承纠纷本身不可仲裁的性质。总结与建议继承协议引发的纠纷因其特殊性质，不能通过仲裁方式解决。当事人在处理此类纠纷时，应当遵循法律的强制性规定，通过合适的法律途径来维护自己的权益。无论是自行协商、人民调解还是诉讼等方式，都应遵循公平、公正、合法的原则，以确保纠纷得到妥善解决。如果你在处理继承纠纷过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。

遗产继承一般不适合通过仲裁来解决，但在特定情况下可以适用仲裁。以下是对这一问题的详细分析：一、遗产继承一般不适合仲裁的原因法律性质：仲裁主要适用于公民、法人以及其他组织这些平等主体之间产生的合同纠纷和其他与财产权益相关的纠纷。而遗产继承牵扯到亲属关系等特殊的法律关系，这些关系往往涉及人身权和财产权的交织，超出了仲裁机构通常处理的合同和财产权益纠纷的范畴。专属管辖：在我国法律框架下，继承纠纷被定性为专属管辖的范围内。这意味着，对于遗产继承纠纷，法律有特别的规定和程序，通常不通过仲裁来解决。复杂性和特殊性：遗产继承问题深涉人身关系以及家庭伦理等诸多独特元素，仲裁难以应对这类既复杂又具备特殊属性的法律关系。仲裁机构在处理这类纠纷时，可能无法充分考虑到家庭伦理、亲情关系等因素，导致裁决结果难以被各方接受。二、特定情况下可以适用仲裁尽管遗产继承一般不适合仲裁，但在特定情况下，如果继承人在继承开始之前或者过程中达成了合法有效的仲裁协议，约定把遗产继承纠纷提交给仲裁机构去仲裁，那么就可以适用仲裁。不过，这种情况相对较少，因为达成这样的仲裁协议需要所有继承人的同意，且在实际操作中可能面临诸多困难。三、遗产继承纠纷的常见解决途径协商：在遇到遗产继承纠纷时，通常是由继承人相互之间进行协商来解决。这是最为平和且高效的方式，只要各方达成一致，就可以自行拟定协议并履行。调解：如果协商无果，可以申请人民调解委员会等第三方机构进行调解。调解委员会会依据法律、情理等进行居中调解，促使当事人达成调解协议。该协议具有合同性质，若一方不履行，另一方可向法院申请司法确认后申请强制执行。诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关的法律规定，对遗产的分配等问题进行审理并作出裁决。诉讼是解决遗产继承纠纷的有效途径，其裁决结果具有强制执行力。四、建议在处理遗产继承纠纷时，建议继承人首先尝试通过协商和调解来解决问题，以维护家庭和谐和亲情关系。如果协商和调解都无法达成一致，那么应及时向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在任何情况下，都应遵循法律规定的程序和要求，确保自己的行为合法合规。希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于遗产继承或婚姻家庭领域的法律问题，欢迎直接向我咨询。

房屋买卖合同可以仲裁，但需满足一定条件：合同中有仲裁条款：这是房屋买卖合同纠纷能够通过仲裁方式解决的前提。如果合同中明确约定了仲裁条款，即双方同意在发生纠纷时提交给特定的仲裁机构进行仲裁，那么该纠纷就可以通过仲裁方式解决。纠纷属于仲裁范围：并非所有的房屋买卖纠纷都能通过仲裁解决。只有那些属于仲裁机构受理范围的纠纷，才能通过仲裁方式解决。一般来说，涉及合同权利义务的争议、违约责任等，通常属于仲裁机构的受理范围。后续达成仲裁协议：如果合同中没有仲裁条款，但在纠纷发生后，双方能够达成仲裁协议，即同意将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁，那么该纠纷也可以通过仲裁方式解决。仲裁的优势与注意事项：优势：仲裁程序相对灵活，能够较快地解决纠纷。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，一旦作出即生效。仲裁保密性较强，能够保护当事人的商业秘密和个人隐私。仲裁员通常具有较高的专业素养和经验，能够更精准地处理房产合同等复杂问题。注意事项：仲裁一裁终局，选择时要谨慎考虑自身权益保障及对结果的预期。如果合同中没有仲裁条款且未达成仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁机构将不予受理，当事人需要通过向人民法院提起诉讼等其他合法途径解决纠纷。实例说明：假设小朱与小许签订了房屋买卖合同，合同履行过程中双方就房屋交付时间产生争议。如果合同中有仲裁条款，或者纠纷发生后双方达成了仲裁协议，那么小朱可以提出通过仲裁方式解决纠纷。如果合同中没有仲裁条款且未达成仲裁协议，小朱则不能直接申请仲裁，而需要通过诉讼等其他途径解决纠纷。总结与建议：房屋买卖合同纠纷可以通过仲裁方式解决，但需满足合同中有仲裁条款或纠纷发生后双方达成仲裁协议的条件。在选择仲裁方式解决纠纷时，应谨慎考虑自身权益保障及对结果的预期。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

继承权纠纷不可以通过仲裁方式解决。这是基于我国《中华人民共和国仲裁法》的明确规定，以下从多个角度为你详细分析：法律明确规定根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定，下列纠纷不能仲裁：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议。继承纠纷，因其涉及到亲属关系、身份认定以及财产权属等特殊法律关系，这些因素使得继承纠纷难以通过简单的仲裁规则来裁决。因此，法律明确排除了继承纠纷的可仲裁性。继承纠纷的特殊性继承纠纷不仅仅关乎财产的分配，更涉及到家族成员之间的身份关系和情感纽带。这种特殊性决定了继承纠纷不适合通过仲裁这种主要适用于平等主体间合同纠纷和其他财产权益纠纷的解决方式。仲裁通常更侧重于财产权益的裁决，而继承纠纷则往往牵涉到更为复杂的人身关系和家庭伦理问题。继承纠纷的解决途径既然继承纠纷不能通过仲裁解决，那么当事人应当如何维护自己的合法权益呢？以下是一些常见的解决途径：自行协商：当事人可以尝试通过友好协商来达成一致意见。这是最为直接且成本较低的解决方式，有助于维护家族成员之间的和谐关系。人民调解委员会调解：若协商无果，当事人可以向当地的人民调解委员会申请调解。调解作为一种非诉讼方式，能够更为灵活地处理纠纷，且调解结果通常更容易被各方接受。人民调解委员会作为专业的第三方机构，会协助当事人进行沟通和协商，努力促成双方达成和解。向人民法院提起诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，当事人有权向人民法院提起继承纠纷诉讼。法院将依据相关法律法规和证据进行审理，并作出具有法律效力和强制执行力的判决。这是解决继承纠纷的重要途径之一，也是保障当事人合法权益的有效手段。特殊情况说明虽然继承纠纷整体不能通过仲裁解决，但如果继承纠纷中涉及到一些具有可仲裁性的合同纠纷部分（例如被继承人与他人签订的有仲裁条款的合同所引发的纠纷），在符合仲裁条件的情况下，该部分纠纷是可以通过仲裁来解决的。但这并不影响继承纠纷本身不可仲裁的性质。综上所述，继承权纠纷不可以通过仲裁方式解决，而应通过协商、调解或诉讼等途径来处理。如果你在处理继承纠纷时遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

合同的继受方是适用仲裁的，但具体适用情况需根据合同中的仲裁条款以及继受方是否受该条款约束来判断。以下从不同角度进行分析：一、仲裁条款的效力及继承仲裁条款的独立性：仲裁条款通常被视为合同中独立存在的部分，其效力不受合同其他部分变更、解除或终止的影响。这意味着，即使合同主体发生变更，如发生继受情况，仲裁条款仍然有效。继受方受仲裁条款约束：当合同的一方将其在合同中的权利和义务全部或部分转让给第三方（继受方）时，如果原合同中包含仲裁条款，且该转让行为未违反法律、行政法规的强制性规定或原合同的约定，那么继受方通常会被视为受原仲裁条款的约束。这是因为继受方在接受合同权利和义务的同时，也接受了合同中的争议解决方式，即仲裁。二、继受方适用仲裁的具体情形合同权利义务的整体转让：在合同权利义务整体转让的情况下，继受方将取代原合同一方成为新的合同主体，并受原合同中所有条款的约束，包括仲裁条款。因此，继受方与合同另一方之间因合同产生的争议，应按照原仲裁条款的约定提交仲裁解决。合同权利义务的部分转让：在合同权利义务部分转让的情况下，继受方仅取得原合同一方部分权利和义务。此时，如果转让部分涉及原仲裁条款所覆盖的争议范围，且继受方明确表示接受该仲裁条款的约束，那么继受方与合同另一方之间因该部分转让产生的争议，也应提交仲裁解决。三、继受方不适用仲裁的例外情况继受方明确拒绝仲裁：如果继受方在接受合同权利和义务时，明确表示不接受原仲裁条款的约束，或者与合同另一方就争议解决方式另行达成了书面协议，那么继受方与合同另一方之间的争议将不适用原仲裁条款，而应按照新达成的协议或法律规定解决。仲裁条款无效或不可执行：如果原仲裁条款因违反法律、行政法规的强制性规定或存在其他无效情形而被认定无效，或者因仲裁机构不存在、仲裁协议约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围等原因而无法执行，那么继受方与合同另一方之间的争议将无法通过仲裁解决，而应寻求其他争议解决方式。四、法律建议在合同转让时明确仲裁条款的适用：为了避免因合同转让而产生的争议解决方式不明确的问题，建议在合同转让时明确约定仲裁条款的适用情况，包括继受方是否受原仲裁条款的约束、仲裁机构的选择、仲裁规则的适用等。在签订合同时谨慎考虑仲裁条款：对于合同双方而言，在签订合同时应谨慎考虑是否约定仲裁条款，并明确约定仲裁条款的具体内容。如果希望在未来可能发生的合同转让中保持争议解决方式的一致性，可以在仲裁条款中明确约定继受方受该条款的约束。如果您在合同纠纷领域有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

继承人能否主张合同无效，需视具体情形而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、合同存在法定无效事由时若合同存在法定无效事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，继承人可依法主张合同无效。例如，被继承人与他人签订的合同，是对方以欺诈手段迫使被继承人签订，损害了被继承人的财产权益，继承人在继承财产后，可基于此主张合同无效。但继承人需承担相应的举证责任，要提供充分证据证明合同存在上述无效的法定情形。若无法提供有效证据，其主张可能得不到法院支持。二、合同存在可撤销情形时若被继承人在订立合同时存在意思表示不真实等可撤销情形，继承人继承相关权利后，可在规定期限内行使撤销权。撤销合同后，合同自始无效。例如，被继承人在签订合同时受到对方的胁迫，导致意思表示不真实，继承人在继承相关权利后，若发现该情形，可在规定期限内行使撤销权，使合同归于无效。三、合同基于特定身份关系订立时若合同是基于特定身份关系订立，如具有人身专属性，且被继承人与合同相对方约定该合同不得继承的，继承人通常不能主张合同无效。因为这类合同往往与被继承人的个人身份、能力或特定关系紧密相关，无法由继承人简单承继其权利义务。例如，被继承人与某机构签订的基于其个人专业技能的合同，若合同中明确约定不得继承，则继承人无权主张该合同无效。四、主张合同无效的程序要求继承人主张合同无效应以法定程序进行，向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出裁判。在诉讼过程中，继承人需要提供充分的证据来支持其主张，包括合同文本、相关交易记录、证人证言等。法院将根据这些证据以及法律规定，判断合同是否存在无效情形，并作出相应的裁决。建议：继承人在发现合同可能存在无效情形时，应及时收集并保存相关证据，以便在主张合同无效时提供有力支持。继承人应咨询专业律师，了解具体的法律程序和举证要求，确保自身权益得到有效维护。在主张合同无效的过程中，继承人应遵守法律程序，不得采取非法手段干扰诉讼进程或损害他人合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

出卖人能否要求买受人继续履行房屋买卖合同，需根据具体情况综合判断。以下从多个角度进行分析：一、合同履行的可能性房屋状态：若房屋不存在权利瑕疵（如查封、抵押等限制交易的情况），且物理状态适合交付，出卖人通常有权要求买受人继续履行合同。若房屋因自然灾害等原因严重损坏无法交付使用，或存在其他客观障碍导致合同无法继续履行，出卖人则可能无法要求买受人继续履行。买受人情况：买受人应具备支付剩余购房款等合同履行能力。若买受人资金充足或符合贷款条件能通过银行审批获取贷款，出卖人可要求其继续履行合同。若买受人丧失履行能力（如破产、无支付能力等），出卖人则可能无法要求其继续履行合同，但可寻求其他救济方式，如要求赔偿损失。二、合同条款及约定明确约定：若合同中明确约定了在某些情况下合同继续履行或解除的条件，应按照约定处理。例如，合同约定买受人逾期付款超过一定期限出卖人有权解除合同，若未达到此期限，出卖人希望继续履行且买受人未构成根本违约，则合同通常应继续履行。履行期限：合同约定的履行期限对判断是否继续履行至关重要。若尚未到约定的履行时间，买受人无正当理由提前主张解除合同，出卖人可以要求按约继续履行。三、违约及过错情况根本违约：若买受人构成根本违约（如拒绝支付购房款、恶意毁损房屋等），致使合同目的无法实现，出卖人有权解除合同并要求买受人承担违约责任，此时出卖人通常不会要求继续履行合同。若出卖人构成根本违约（如一房二卖且已将房屋过户给第三方），买受人有权要求出卖人承担违约责任并赔偿损失，同时出卖人则可能无法要求买受人继续履行原合同。过错程度：若双方都有一定过错但合同仍有履行可能，法院可能会根据双方过错程度判决继续履行合同，并合理分配违约责任。例如，因买受人轻微逾期付款导致出卖人产生一定损失，但买受人愿意支付逾期利息并继续履行合同，法院可能支持继续履行。四、法律规定及司法实践法律规定：根据《民法典》等相关法律法规，当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以请求履行，但存在法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等情形除外。司法实践：法院在审理房屋买卖合同纠纷时，会综合案件具体情况进行判断，倾向于支持合同继续履行以维护交易的稳定性。但若继续履行会造成明显不公平或存在不可逾越的障碍（如房屋已灭失、被依法查封等），法院也会判决解除合同并处理善后事宜。五、实际操作建议收集证据：出卖人应及时收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以便在要求买受人继续履行合同时提供有力支持。发出履行通知：若买受人未按照合同约定履行义务，出卖人可以向其发出明确的履行通知，告知其按照合同约定履行相应义务，并给予合理的履行期限。寻求法律救济：若买受人拒绝履行合同或存在其他违约行为，出卖人可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求买受人继续履行合同或承担违约责任。综上所述，出卖人能否要求买受人继续履行房屋买卖合同取决于多种因素的综合考量。在实际操作中，出卖人应根据具体情况进行准确判断，并依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于您提出的“可以起诉继承人解除合同吗”这一问题，我们需要从多个角度进行详细分析。首先，继承人是否可以解除合同，并非一概而论，而是需要依据具体情况和法律规定来判断。在合同履行过程中，如果出现了法定解除事由，如不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方预期违约等，继承人作为合同权利义务的承继者，是有权依法解除合同的。例如，若因自然灾害、战争等不可抗力事件，使得合同无法继续履行，继承人便可以主张解除合同。其次，如果合同双方在签订时事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，继承人也可以按照约定来解除合同。这种约定解除的方式，体现了合同双方的自主意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。再者，当被继承人死亡时，如果合同正在履行中，继承人继承了合同相关的权利义务，那么在符合法定或约定的解除条件时，继承人有权解除合同。但这里有一个前提，即继承人必须继承了合同的权利义务。如果继承人选择放弃继承，那么他通常就不能解除合同了，因为此时他已经不具备合同主体资格。最后，如果您想要通过起诉的方式来解除合同，需要确保您的诉求有充分的法律依据和事实支持。在起诉前，建议您先查看合同中是否有关于解除合同的特殊约定，以及是否出现了法定解除事由。同时，您还需要准备好相关的证据材料，如合同文本、死亡证明（如果涉及被继承人死亡的情况）、继承人身份证明等，以证明您的诉求是合理且合法的。综上所述，继承人是否可以解除合同，以及是否可以通过起诉的方式来解除合同，都需要根据具体情况和法律规定来判断。如果您对此还有疑问或需要进一步的法律帮助，建议您咨询专业的律师或法律机构。

继承问题不可以申请仲裁调解。这一结论主要基于我国《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，以下从多个角度为你详细分析：法律明确规定根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。继承纠纷因其涉及身份关系、家庭伦理以及财产权属等多重复杂因素，不属于可以仲裁的范围。仲裁主要适用于平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，而继承纠纷显然超出了这一范畴。继承纠纷的特殊性继承纠纷不仅关乎财产的分配，更涉及到家族成员之间的身份关系和情感纽带。这类纠纷往往牵涉到复杂的人身关系、家庭情感以及财产权属问题，使得其难以通过简单的仲裁规则来裁决。因此，法律明确排除了继承纠纷的可仲裁性，以保护家庭关系的和谐与稳定。继承纠纷的解决途径既然继承纠纷不能通过仲裁解决，那么当事人应当如何维护自己的合法权益呢？以下是一些建议的解决途径：自行协商：当事人可以尝试通过自行协商的方式来解决纠纷。这要求各方保持冷静和理性，尊重彼此的权利和利益，寻求一个公平合理的解决方案。自行协商具有灵活性和高效性，有助于维护家庭关系的和谐。人民调解委员会调解：如果自行协商无果，当事人可以向当地的人民调解委员会申请调解。人民调解委员会作为专业的第三方机构，会协助当事人进行沟通和协商，努力促成双方达成和解。调解结果通常更容易被各方接受，且有助于减少诉讼成本和时间。向人民法院提起诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，当事人有权向人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和证据进行审理，并作出具有法律效力和强制执行力的判决。诉讼是解决继承纠纷的重要途径之一，也是保障当事人合法权益的有效手段。特殊情况说明值得注意的是，虽然继承纠纷整体不能通过仲裁解决，但如果继承纠纷中涉及到一些具有可仲裁性的合同纠纷部分（例如被继承人与他人签订的有仲裁条款的合同所引发的纠纷），在符合仲裁条件的情况下，该部分纠纷是可以通过仲裁来解决的。但这并不影响继承纠纷本身不可仲裁的性质。综上所述，继承问题不可以申请仲裁调解。当事人在处理继承纠纷时，应当遵循法律的强制性规定，通过合适的法律途径来维护自己的权益。如果你有任何关于继承纠纷的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。