关于您提出的“家庭房产协议书在村里是否有效”的问题，这主要取决于多个法律因素的综合考量。以下是我为您详细分析的内容：
一、协议有效性的基本条件
家庭房产协议书，若要在村里（通常指农村地区）具有法律效力，需满足以下基本条件：
主体适格：
- 协议双方必须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 对于涉及宅基地的房产协议，建房户通常应具备宅基地使用资格，这通常是本集体经济组织成员或经合法程序获得宅基地使用权的人。
意思表示真实：
- 协议的签订必须基于双方平等、自愿的基础上，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 双方应对房产的权属、分配、使用等重要内容进行充分协商，并达成一致意见。
内容合法合规：
- 协议内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，特别是关于土地管理、房产登记、继承等方面的规定。
- 房产的位置、面积、权属等应符合当地农村宅基地管理和房产管理的相关规定。
形式符合要求：
- 虽然法律未强制要求家庭房产协议书必须采用书面形式，但为明确双方权利义务，减少纠纷，建议签订书面协议。
- 协议应有明确的条款约定，并经双方签字或盖章确认，必要时可进行公证以增强法律效力。
二、可能影响协议有效性的情形
主体不适格：
- 如协议一方不具备宅基地使用资格，或双方均不具备完全民事行为能力，则协议可能无效。
意思表示不真实：
- 若协议是在欺诈、胁迫或重大误解的情况下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。
内容违法：
- 协议内容违反土地管理法规、房产登记法规等强制性规定的，该协议无效。例如，未经合法审批擅自转让宅基地使用权并签订房产协议的。
未履行法定程序：
- 对于涉及房产变更登记的协议，若未按照法定程序办理变更登记手续，则可能影响协议的对外效力。
三、实际应用建议
了解相关法律法规：
- 在签订家庭房产协议书前，双方应充分了解相关法律法规，特别是关于宅基地管理、房产登记、继承等方面的规定。
咨询专业律师：
- 为确保协议的合法性和有效性，建议咨询专业律师进行审查，并根据律师的建议进行修改和完善。
保留相关证据材料：
- 双方应保留好协议文本、沟通记录、支付凭证等相关证据材料，以便在必要时维护自己的合法权益。
办理法定手续：
- 若协议涉及房产变更登记等法定手续，应及时办理，以确保协议的对外效力。
综上所述，家庭房产协议书在村里是否有效，取决于双方主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法合规以及形式是否符合要求。为确保协议的合法性和有效性，建议双方在签订前充分了解相关法律法规，并咨询专业律师进行审查。