结论：在此情况下，卖房合同的效力及后续处理需根据具体情况来判断，主要涉及到夫妻共同财产的处分权及表见代理等法律问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 夫妻共同财产的处分权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。
   • 若房屋属于夫妻共同财产，那么一方在未经另一方同意的情况下单独签订卖房合同，可能构成无权处分。但关键在于，另一方之前的口头同意是否构成对处分权的追认或授权。

2. 口头同意的效力：

   • 口头同意在法律上也是有效的，但问题在于其证明难度较大。若另一方在签字时反悔，且无法提供充分证据证明其之前曾口头同意，那么卖房方可能面临合同效力争议。
   • 若卖房方能提供其他证据（如录音、聊天记录等）来佐证另一方的口头同意，那么这可能对合同的效力产生积极影响。

3. 表见代理的适用：

   • 如果买房方有理由相信卖房方有权代表夫妻双方签订合同（例如，另一方之前曾以行动或言语表示同意，或卖房方持有相关房产证件等），且买房方是善意、无过失的，那么可能构成表见代理。
   • 在表见代理的情况下，合同可能被视为有效，对夫妻双方均具有约束力。但这也取决于具体证据和法院的判断。

4. 后续处理建议：

   • 协商：首先，建议夫妻双方进行协商，看是否能达成一致意见，共同完成房屋的出售或解除合同。
   • 证据收集：若协商无果，卖房方应尽快收集证据，包括但不限于口头同意的录音、聊天记录、证人证言等，以证明另一方的同意或授权。
   • 法律途径：若证据充分，卖房方可以考虑通过法律途径解决争议，如起诉确认合同效力或要求另一方承担违约责任等。但需注意，法律诉讼具有风险性和不确定性，应谨慎选择。

5. 可能的风险与后果：

   • 若合同被认定无效或可撤销，卖房方可能需要承担返还购房款、赔偿损失等法律责任。
   • 若买房方因此遭受损失，卖房方也可能面临被追偿的风险。

总结与建议：在此情况下，卖房合同的效力及后续处理需综合考虑多种因素。建议夫妻双方首先进行协商，并尽快收集相关证据以支持自己的主张。若协商无果或证据不足，可考虑咨询专业律师（即我本人，杨玉婷律师，专注于合同纠纷、婚姻家庭领域）以获取更具体的法律建议和帮助。在处理此类问题时，务必谨慎行事，以避免不必要的法律风险和损失。