结论：在夫妻共同房产的情况下，如果一方未经另一方同意擅自卖房并签订协议，该协议的效力及房产交易能否作废，需根据具体情况来判断。
分析角度一：协议效力
无权处分与合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同财产需要双方共同处分。如果一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，这通常构成无权处分。
- 无权处分并不直接导致合同无效，但买方在知道或应当知道卖方无权处分的情况下，可能无法取得房屋所有权。如果买方是善意的（即不知道且不应知道卖方无权处分），并且支付了合理对价，那么根据善意取得制度，买方可能取得房屋所有权。
合同可撤销或无效的情形：
- 如果卖方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意思的情况下签订合同，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
- 如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么合同无效。
分析角度二：房产交易能否作废
买方善意取得：
- 如果买方是善意的，并且支付了合理对价，同时完成了房屋过户登记，那么根据善意取得制度，买方将取得房屋所有权，此时房产交易无法作废。
未完成过户登记：
- 如果房屋尚未完成过户登记，且另一方能够证明卖方无权处分，那么另一方有权要求停止交易，并可能通过法律途径追回房屋。
合同撤销或无效后的处理：
- 如果合同被撤销或宣告无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
法律建议：
及时咨询律师：
- 如果你面临这样的情况，建议及时咨询专业律师，了解你的权利和义务，以及可能的法律后果。
收集证据：
- 收集与房屋买卖相关的所有证据，包括合同、付款凭证、过户登记记录等，以便在需要时提供给律师或法院。
考虑和解或调解：
- 在可能的情况下，考虑与对方进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案，避免长时间的法律纠纷。
可能后果：
- 如果买方是善意的且完成了过户登记，你可能无法追回房屋，但可以向卖方主张赔偿。
- 如果合同被撤销或宣告无效，你可能需要返还因合同取得的财产，并可能获得赔偿。
- 如果涉及法律纠纷，你可能需要承担一定的诉讼费用和时间成本。
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