结论前置：产权人要回房产需分情况处理，关键在于明确借款时房产的担保方式及法律关系，以下是具体分析：
若房产仅作为普通借款抵押物（未办理抵押登记）
- 法律关系：此时企业与产权人之间为普通借贷关系，房产未设立抵押权，产权人仍享有完整物权。
- 操作建议：
- 立即向企业发出书面催告函，要求返还房产并结清借款（若存在借款关系）；
- 若企业拒不返还，可凭房产证、借款合同（如有）、催告记录等证据，直接向法院提起返还原物之诉，主张企业无权占有房产；
- 若企业已进入破产程序，需向破产管理人申报债权（借款本金及利息），但房产因未抵押不属于破产财产，仍可单独主张返还。
若房产已办理抵押登记（为企业贷款提供担保）
- 法律关系：房产已设立抵押权，银行作为抵押权人享有优先受偿权。企业倒闭后，银行可能通过拍卖房产实现债权。
- 操作建议：
- 步骤1：确认抵押合同条款：检查合同中是否约定“企业违约时产权人可取回房产”等条款。若有，可依据合同主张权利；
- 步骤2：与银行协商：若房产价值高于贷款余额，可尝试代企业偿还剩余贷款（需银行同意），以消灭抵押权后取回房产；
- 步骤3：参与破产程序：若企业已破产，向破产管理人申报债权（如借款本金、代偿款等），并主张对房产的取回权（需证明抵押合同无效或存在欺诈等情形）；
- 步骤4：法律救济：若银行或破产管理人拒绝配合，可向法院提起确认抵押无效之诉（如存在主合同无效、恶意串通等情形）或取回权之诉，要求返还房产。
若房产被企业非法转让或占用
- 法律关系：企业可能通过伪造文件、冒充产权人等方式将房产过户至第三方或长期占用。
- 操作建议：
- 立即向公安机关报案，追究企业相关人员刑事责任（如诈骗、侵占等）；
- 向不动产登记中心申请异议登记，阻止房产进一步流转；
- 向法院提起物权确认之诉，要求确认房产归产权人所有，并撤销非法过户登记。
风险提示：
- 若房产已因企业债务被法院查封或拍卖，产权人需在执行阶段提出执行异议，否则可能丧失救济机会；
- 整个过程可能涉及诉讼、协商、破产程序等多环节，建议委托律师介入，制定系统性方案。
后续行动建议：
- 整理房产证、借款合同、抵押合同、企业倒闭证明等材料；
- 根据房产现状（是否抵押、是否被处置）选择对应法律途径；
- 如有疑问，可进一步向我提供细节，我会为您定制解决方案。