关于开发商欠银行钱被银行拍卖，实际拍卖价是否会提高的问题，这并非一个绝对的结果，而是受到多种因素影响的。以下从几个关键角度为您详细分析：

1. 市场供需关系：

   • 市场需求旺盛：如果当前房地产市场处于繁荣期，购房者需求旺盛，那么被拍卖的房产可能会吸引更多买家竞拍，从而推高拍卖价格。
   • 市场供应过剩：相反，如果市场供应过剩，购房者选择多样，那么拍卖房产可能面临更大的竞争压力，拍卖价格可能不会显著提高，甚至可能低于市场价。

2. 房产自身条件：

   • 房产位置优越：位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产，通常更受买家青睐，拍卖价格可能因此提高。
   • 房产状况不佳：如果房产存在质量问题、年代久远或需要大规模翻新，那么买家可能会因此降低出价，拍卖价格可能不会提高。

3. 拍卖流程与竞拍者心理：

   • 拍卖流程透明：如果拍卖流程公开透明，竞拍者能够充分了解房产信息，那么他们可能会更加理性地出价，拍卖价格可能更接近市场真实价值。
   • 竞拍者心理：在拍卖过程中，竞拍者的心理状态也会影响拍卖价格。例如，如果竞拍者之间存在激烈竞争，或者某个竞拍者对房产有特别强烈的购买意愿，那么拍卖价格可能会被推高。

4. 法律与政策因素：

   • 法律程序合规：如果拍卖过程严格遵守相关法律法规，确保竞拍者的合法权益，那么拍卖结果可能更加公正合理，拍卖价格也可能更反映市场真实情况。
   • 政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策也可能影响拍卖价格。例如，如果政府出台限购、限贷等政策，可能会抑制购房需求，从而影响拍卖价格。

建议与注意事项：

• 关注市场动态：如果您对某处被拍卖的房产感兴趣，建议密切关注当地房地产市场的动态，了解供需关系、价格走势等信息。
• 实地考察房产：在参与竞拍前，务必实地考察房产，了解其实际状况、周边环境等，以便做出更合理的出价决策。
• 了解拍卖流程：熟悉拍卖流程和相关法律法规，确保自己的权益在拍卖过程中得到保障。
• 理性出价：在竞拍过程中，保持理性态度，不要因一时冲动而出价过高，导致不必要的经济损失。

总结来说，开发商欠银行钱被银行拍卖的房产，其实际拍卖价是否会提高，取决于市场供需关系、房产自身条件、拍卖流程与竞拍者心理以及法律与政策因素等多方面。因此，无法给出一个绝对的答案。如果您有具体的房产拍卖问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。