结论：卖主把房子卖给未成年人，双方均需要依法缴纳相关税费。

一、卖方（原房主）需要缴纳的税费

1. 增值税

   • 如果购买不足2年的住房对外销售，无论地区，均按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 如果购买2年以上（含2年）的住房，在北京市、上海市、广州市和深圳市，非普通住房按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%征收；普通住房免征。在其他地区，所有住房均免征增值税。

2. 个人所得税

   • 应纳税所得额（房屋转让收入减除房屋原值、税金及合理费用后）按20%税率征收。
   • 若房产为自用5年以上且是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

3. 土地增值税与印花税

   • 个人销售住房暂免征收土地增值税。
   • 个人销售或购买住房也暂免征收印花税。

二、买方（未成年人）需要缴纳的税费

1. 契税
   • 购买家庭唯一住房时，契税税率根据房屋面积有所不同。面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上至140平方米（部分地区政策可能调整），契税税率为1.5%。
   • 购买家庭第二套改善性住房时，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%（北京市、上海市、广州市、深圳市除外，这些城市可能有不同政策）。

三、其他注意事项

1. 交易合法性：由于买方是未成年人，不具备完全民事行为能力，因此交易通常需要由其法定监护人（如父母）代为办理。法定监护人在代为办理房产交易时，必须确保交易行为符合未成年人的利益，否则可能承担法律责任。

2. 政策差异：不同地区的税收政策可能存在差异，特别是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，房产交易税费方面可能有特殊规定。因此，在进行交易前，建议详细咨询当地税务部门或专业人士，以确保准确计算和缴纳相关税费。

3. 交易费用：除了税费外，房屋买卖交易还可能涉及交易手续费、登记费、评估费等其他费用。这些费用通常根据固定金额或房屋价值的一定比例计算，具体金额和比例因地区和政策而异。

建议：在进行房屋买卖交易时，无论买方是否为未成年人，都应充分了解并遵守相关税收政策，确保交易的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。