分公司迁地址时，租赁合同可以由总公司签订，但需满足一定条件并注意相关法律风险。具体分析如下：

1. 总公司签订租赁合同的合法性
   根据《公司法》第十四条，分公司不具有独立法人资格，其民事责任由总公司承担。因此，总公司作为法律上的责任主体，有权以自身名义签订租赁合同。若分公司迁址后仍属于总公司分支机构，且总公司明确授权或事后追认，该合同对分公司具有约束力。

2. 需注意的关键法律要点

   • 合同主体与实际使用人一致性问题：若租赁合同由总公司签订，但实际使用人为分公司，建议在合同中明确约定“分公司为实际承租方，总公司代为签署”或通过补充协议明确权利义务分配，避免出租方以“合同相对性”为由拒绝向分公司主张权利。
     
   • 授权手续的完备性：若分公司以自身名义对外经营，总公司需出具书面授权文件（如授权委托书），明确授权范围（包括签署租赁合同、支付租金等），否则可能因“表见代理”问题引发纠纷。
     
   • 税务与财务处理：根据《企业所得税法》，分公司若为非独立核算，其租金支出可由总公司统一税前扣除；若为独立核算，需以分公司名义开具发票并独立纳税，此时建议以分公司名义签订合同以符合税务合规要求。

3. 实务建议

   • 优先以分公司名义签署：若分公司已办理营业执照且独立核算，建议直接以分公司名义签订合同，并加盖分公司公章，减少后续权责纠纷。
     
   • 总公司签署时的风险防控：若必须由总公司签署，需在合同中明确约定“分公司为实际使用人，租金由分公司支付，违约责任由总公司承担”，并要求出租方出具同意函，确认知晓实际承租方为分公司。
     
   • 及时办理工商变更登记：分公司迁址后，需在30日内向市场监管部门办理住所变更登记，否则可能面临行政处罚，且影响合同履行效力。

总结：总公司可签订分公司迁址后的租赁合同，但需通过合同条款设计、授权文件、税务合规等措施规避风险。具体操作中，建议根据分公司是否独立核算、出租方要求等因素综合判断签署主体。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体方案。