将店面作为抵押物来担保借款，需要办理一系列手续来确保抵押的合法性和有效性。以下是具体需要办理的手续及步骤：

1. 签订书面借款合同与抵押合同

   • 双方应签订书面的借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等关键条款。
   • 同时，签订抵押合同，详细规定抵押物（店面）的具体信息、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等。抵押合同应当采用书面形式，这是法律规定的必要条件。

2. 办理抵押物评估

   • 抵押物（店面）的价值需要由专业的评估机构进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为确定抵押担保范围和抵押权实现时的重要依据。

3. 办理抵押登记

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
   • 双方应携带借款合同、抵押合同、店面产权证明等相关材料，到当地房地产管理部门或不动产登记中心办理抵押登记手续。
   • 抵押登记完成后，房地产管理部门或不动产登记中心将颁发抵押权证明，作为抵押权设立的法定凭证。

4. 注意抵押物的保险与保管

   • 为了保障抵押物的安全，双方可以协商由抵押人（借款人）为抵押物购买保险，并将抵押权人（出借人）列为保险受益人。
   • 抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租或再抵押。如需进行上述行为，应事先征得抵押权人的书面同意。

5. 遵守相关法律法规与合同约定

   • 双方应严格遵守国家关于抵押借款的相关法律法规，以及借款合同和抵押合同的约定。
   • 如借款人未能按时还款，出借人有权依据合同约定和法律规定，通过法律途径实现抵押权，以保障自己的合法权益。

额外提醒：

• 在办理抵押手续前，建议双方对抵押物的权属状况进行充分调查，确保抵押物不存在权属纠纷或被查封、扣押等限制转让的情况。
• 抵押借款涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在办理过程中咨询专业律师或法律机构，以确保手续的合法性和有效性。

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