房屋鉴定一般由政府相关部门设立的鉴定机构或社会专业鉴定机构来办理，具体选择取决于鉴定的目的和需求。以下是对房屋鉴定相关部门的详细解析及建议：
一、政府相关部门设立的鉴定机构
住房和城乡建设局及其下属鉴定机构
- 职责：作为政府管理房屋建设及住房相关事务的专门机构，住房和城乡建设局及其下属鉴定机构在房屋质量安全监督、房屋使用安全管理等方面具有权威性和公信力。它们主要负责房屋的工程质量、安全性等方面的检测和鉴定。
- 适用场景：例如，老旧小区改造前的整体结构安全鉴定，或者新建房屋的质量验收等。
规划和自然资源部门下属鉴定机构
- 职责：从城市规划和土地利用的角度出发，确保房屋的建设和使用符合相关规定。
- 适用场景：主要鉴定房屋是否符合土地用途和规划条件，如新建房屋的高度、容积率等是否符合规划要求。
消防部门下属鉴定机构
- 职责：专注于房屋的消防安全鉴定，旨在预防和减少火灾事故。
- 适用场景：包括消防设施是否完备且符合规范，如消防通道、消防报警系统等；防火设计是否合理，如建筑材料的防火性能、防火分区的设置等。
质量技术监督局
- 职责：负责产品质量、计量、标准化等方面的监督管理工作，对于涉及建筑结构安全等严重质量问题的房屋，具备进行鉴定的专业性和权威性。
- 适用场景：主要针对房屋存在的严重质量问题进行鉴定，如建筑结构出现裂缝、倾斜等安全隐患。
二、社会专业鉴定机构
工程质量检测鉴定机构
- 性质：作为具有独立法人资格的第三方专业机构，依托先进的检测设备和专业的技术人员，为社会提供有偿的房屋鉴定服务。
- 适用场景：全面检测和鉴定各类房屋的质量问题，包括房屋主体结构、建筑材料质量、装饰装修工程质量等。适用于房屋买卖、租赁等场景中的质量疑虑，或者房屋出现质量问题后的维修前鉴定。
司法鉴定机构
- 性质：在司法诉讼过程中，接受法院或当事人的委托，依法进行房屋相关的鉴定工作。其鉴定意见具有法律效力，可为司法裁判提供重要依据。
- 适用场景：如房屋损坏原因的鉴定、房屋价值的评估等。适用于相邻房屋损坏纠纷、拆迁补偿、遗产分割等场景。
三、选择建议
- 明确鉴定目的：首先，需要明确鉴定的目的和需求，是为了确保房屋质量安全、符合规划要求，还是为了解决司法纠纷等。
- 结合机构性质选择：根据鉴定目的，结合机构的性质、职责和鉴定内容进行选择。例如，如果是为了确保房屋质量安全，可以选择住房和城乡建设局及其下属鉴定机构或工程质量检测鉴定机构；如果是为了解决司法纠纷，可以选择司法鉴定机构。
- 注意机构资质和信誉：在选择社会专业鉴定机构时，还应注意其资质和信誉，以确保鉴定结果的可靠性和合法性。可以查看机构的资质证书、业务范围、客户评价等信息进行评估。
温馨提示：在进行房屋鉴定时，应携带相关文件（如土地使用权证明、建筑施工许可证等）以便机构做出精确评估。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。