结论前置：

1. 通常情况下，前期物业服务合同由建设单位（开发商）与物业服务企业签订，这是基于物业建成且业主大会未成立之前的常见做法。
2. 在特定情况下，如业主大会尚未成立的新小区，业主也可直接与物业服务企业签订前期物业服务合同，但这属于特殊情况，且一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转交至业主大会。

详细分析：

一、常规情况下的合同签订主体

在物业建成且业主大会尚未成立之前，建设单位（开发商）作为物业的第一大业主，承担着选聘物业服务企业并与其签订前期物业服务合同的责任。这一做法旨在保障物业在交付使用后能够得到及时、有效的管理服务。例如，在新建的住宅小区项目中，房地产开发公司作为建设单位，在房屋尚未完全出售给业主、业主大会尚未成立之际，会选聘一家具有专业服务能力的物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，明确双方的权利和义务。

二、特殊情况下的合同签订主体

虽然常规情况下前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，但在特定情况下，如业主大会尚未成立的新小区，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务合同。这种情况通常发生在建设单位未能及时选聘物业服务企业，或者业主对建设单位选聘的物业服务企业不满意时。然而，一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转移至业主大会，由业主大会决定并授权业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订正式的物业服务合同。

三、法律依据与合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主在购房时并未直接参与前期物业服务合同的签订，但一旦成为物业的业主，就需要遵守该合同中的各项规定。同时，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，也对业主具有法律约束力。

四、相关建议与注意事项

1. 对于建设单位：在选聘物业服务企业时，应确保通过招投标的方式进行，以保证公平、公正和透明。同时，应仔细审查物业服务企业的资质、服务能力和信誉等条件，确保选聘到一家能够提供优质服务的物业服务企业。

2. 对于业主：在购房时，应仔细阅读前期物业服务合同的内容，了解自己的权利和义务。如果对合同中的某些条款有疑问或不满，应及时与建设单位或物业服务企业进行沟通协商。在业主大会成立后，应积极参与业主大会的活动，行使自己的投票权，共同决定选聘哪家物业服务企业。

3. 对于物业服务企业：应不断提升自身的服务能力和管理水平，以满足业主日益增长的服务需求。同时，应严格遵守前期物业服务合同和正式物业服务合同中的各项规定，为业主提供优质、高效的服务。

总结：前期物业服务合同的签订主体主要根据物业管理的实际情况而定，通常由建设单位与物业服务企业签订，但在特定情况下业主也可直接参与。无论哪种情况，都应遵循相关法律法规，确保合同的合法性、有效性和公平性。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。