结论：租地合同约定二十年，主要危害在于超出法律规定的二十年租赁期限部分无效，这可能导致双方权益受损、租金调整困难、合同解除与违约责任争议，以及物权变动时租赁关系的不稳定。以下是对这些危害的详细分析：

1. 租赁期限部分无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。若合同中约定的租赁期限超过此限制，则超出二十年的部分自始无效，不受法律保护。例如，若双方签订的土地租赁合同约定租赁期限为30年，那么其中第21年至第30年的租赁约定是无效的，仅前20年的租赁约定具有法律效力。

2. 租金调整与市场价格波动风险：

   • 长期租赁合同中可能会约定租金调整机制，以应对市场价格的波动。然而，如果租赁期限过长且未约定合理的租金调整方式，在超出二十年的无效部分，双方可能因租金与市场价格严重脱节而产生纠纷。在租赁期限超过二十年的情况下，由于超出部分无效，双方可能需要就租金调整问题进行重新协商，如果无法达成一致，将可能引发法律纠纷。

3. 合同解除与违约责任争议：

   • 在租赁期限内，如果一方违反合同约定，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。但对于超过二十年的租赁期限部分，由于其本身无效，因此不存在基于该部分期限的合同解除问题。然而，这并不意味着在有效的租赁期限内，双方可以随意违反合同约定。如果承租人在有效的租赁期限内提前退租或违反其他合同约定，出租人仍有权要求其承担违约责任；同样地，如果出租人无故收回土地或违反其他合同约定，承租人也有权要求其承担违约责任。

4. 物权变动对租赁关系的影响：

   • 在租赁期限内，如果出租人将土地转让给第三人，根据“买卖不破租赁”原则，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续按照原合同约定使用土地直至租赁期限届满。然而，如果租赁期限超过二十年且超出部分无效，那么在处理物权变动问题时，需要特别注意超出部分的租赁关系不受法律保护。这意味着，在物权变动后，新的权利人可能无需继续履行超出部分的租赁义务，从而给承租人带来损失。

建议：

• 在签订土地租赁合同时，双方应充分了解并遵守法律对租赁期限的限制，确保合同的合法性和有效性。对于超出二十年的租赁约定，应明确其无效性，并在合同中进行相应说明，以避免未来可能产生的法律纠纷。
• 在合同到期前，双方应及时沟通并协商续租事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。如果双方有意继续租赁关系，可以协商续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
• 在签订合同时，双方还可以考虑约定合理的租金调整机制，以应对市场价格的波动，减少因租金问题引发的纠纷。

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