租地超过100年，在法律上主要面临的是合同期限无效的风险，因为根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一条款明确规定了租赁期限的上限，即二十年，对于超过二十年的部分，法律不予保护，视为无效。

2. 法律后果：

   • 如果租地合同中约定的租赁期限超过二十年，那么超过的部分将不会被法律认可。这意味着，在合同执行到二十年后，如果双方没有续签合同，出租方有权收回土地，而承租方则可能面临无地可用的困境。此外，如果因为合同期限问题引发纠纷，法院在判决时也会依据上述法律规定，认定超过二十年的部分无效。

3. 实际操作建议：

   • 对于想要长期租地的双方来说，为了避免法律风险，建议在合同中明确约定租赁期限为二十年，并在二十年期限届满前，根据双方意愿和实际情况续签合同。这样既可以保障双方的合法权益，又可以避免因为合同期限问题而引发的纠纷。
   • 如果双方确实需要更长的租赁期限，可以考虑通过其他方式来实现，比如签订多个连续的二十年租赁合同（但需注意，这种方式可能受到其他法律因素的限制，如土地用途变更、规划调整等），或者通过股权转让、合作开发等方式来间接实现长期使用的目的。不过，这些方式都需要根据具体情况进行谨慎设计，并咨询专业律师的意见。

4. 特殊情况考虑：

   • 需要注意的是，虽然法律规定了租赁期限的上限，但在某些特殊情况下，如政府为了公共利益需要征收土地、土地用途发生变更等，租赁合同可能会提前终止。因此，在签订租地合同时，双方还需要考虑这些特殊情况，并在合同中约定相应的处理方式和责任承担。

综上所述，租地超过100年在法律上是不被允许的，因为超过了法律规定的二十年租赁期限上限。为了避免法律风险和维护自身权益，建议双方在签订合同时严格遵守法律规定，并考虑实际情况和特殊需求来制定合理的租赁方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。