结论前置：在二手房子过户之前，原业主未交的物业费是否应由您来交，这主要取决于您与原业主在购房合同中的约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，若合同无特别约定，物业费应由原业主承担；但若合同中有明确约定由您承担过户前的物业费，则您需按约定履行。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定优先

1. 购房合同中的约定：在二手房交易中，购房合同是双方权利义务的重要依据。如果购房合同中明确约定了过户前的物业费由哪一方承担，那么双方应严格按照合同约定执行。

   • 若合同约定由原业主承担：则您无需支付过户前的物业费，原业主应自行结清。
   • 若合同约定由您承担：则您需按照合同约定支付过户前的物业费。

2. 补充协议或口头约定：除了购房合同外，双方还可能通过补充协议或口头约定来明确物业费的承担问题。如果存在这样的约定，并且能够提供证据证明（如录音、聊天记录等），则也应按照约定执行。

二、法律法规的规定

1. 《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》的规定，物业费应当由业主承担。在二手房交易中，过户前的物业费原则上应由原业主承担，因为过户前原业主仍是该房产的合法所有人。

2. 特殊情况下的处理：如果原业主在过户前已经将房产交付给您使用，并且您已经实际享受了物业服务，那么根据公平原则，您可能需要承担一部分或全部的物业费。但这种情况需要具体分析，并且通常需要在购房合同中明确约定。

三、实际操作建议

1. 查看购房合同：首先，您应仔细查看购房合同中的相关条款，明确物业费的承担问题。

2. 与原业主协商：如果购房合同中没有明确约定，或者您对合同条款有疑问，建议与原业主进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 咨询物业公司：您还可以咨询物业公司，了解过户前的物业费缴纳情况，以及物业公司对于此类问题的处理方式。

4. 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，或者您认为原业主的行为侵犯了您的合法权益，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。

最后提醒：在二手房交易中，物业费的承担问题是一个容易引发纠纷的点。因此，在签订购房合同时，双方应尽可能明确约定物业费的承担问题，以避免后续纠纷的发生。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。