您好，关于您提出的“没有房产证但有购房合同能否办理营业执照”的问题，这确实是一个涉及具体规定和地区差异的问题。以下是我为您整理的详细解答：
一、总体原则
在办理营业执照时，经营场所的证明是关键材料之一。虽然房产证是最直接的经营场所权属证明，但在没有房产证的情况下，购房合同通常也可以作为证明申请人对经营场所拥有合法使用权益的文件。不过，具体能否办理以及所需材料，确实会因地区和经营场所的产权性质而有所不同。
二、不同情况下的办理要求
自有房产但未取得房产证：
- 如果您的房屋是自建房且尚未取得房产证，您可以尝试提交建设规划部门出具的证明材料及房屋竣工验收合格证明作为权属依据。
- 如果因历史原因无法提供房产证，您可能需要由当地政府或相关部门出具合法使用证明，以明确房屋的权属关系。
租赁他人房产：
- 在这种情况下，您需要提交租赁合同及房东提供的房产证明（如房产证复印件）。如果房东无法提供房产证，购房合同、付款凭证等能证明其拥有该房屋使用权的文件也可以作为替代。
- 部分地区可能允许通过街道办开具的场所使用证明来代替房产证。
租赁市场摊位或政府定点场所：
- 如果您租赁的是市场摊位或政府定点场所，市场主办方或政府部门出具的摊位租赁协议、场地使用许可等文件可以作为经营场所证明。
住宅改商用：
- 如果您计划在住宅内开展经营活动，这通常需要取得有利害关系的业主同意，并遵守相关法律法规及管理规约。
- 在办理注册登记时，您可能需要提交居委会或业委会出具的《同意将住宅改变为经营性用房的证明》。
三、购房合同在办理营业执照中的具体作用
- 对于个体工商户和企业而言，购房合同通常能够证明您对经营场所拥有合法的使用权益。因此，在很多地方，工商行政管理部门会接受购房合同作为经营场所的证明材料。
- 然而，部分地区可能要求提供更为详细的补充材料，如开发商开具的入住证明、房屋竣工验收证明等，以进一步确认该场所的合法性和商业用途。
四、建议与注意事项
- 由于不同地区的工商行政管理部门对于经营场所证明材料的具体要求可能存在差异，我建议您在申请营业执照前先向当地的工商登记机关进行详细咨询。
- 通过咨询，您可以了解所需的具体材料清单、办理流程以及可能存在的特殊要求，从而确保申请过程的顺利进行。
- 在准备材料时，请务必确保所有文件的真实性和完整性，以避免因材料问题导致的办理延误。
综上所述，没有房产证但持有购房合同时，办理营业执照的可行性确实因地区而异。但通过提前咨询当地工商行政管理部门并准备好可能需要的所有相关文件和证明材料，您可以大大提高办理效率并确保业务的顺利开展。希望这些解答能对您有所帮助！