结论：在私房购买中，合同定金交了但对房屋占地面积存在误解的情况下，能否退定金需视具体情况而定，主要取决于误解的严重性、合同条款的约定以及双方协商的结果。

分析角度一：误解的严重性

1. 重大误解：如果购房者对房屋占地面积的误解属于重大误解，即该误解直接影响了购房者是否签订合同以及合同的主要条款（如价格、面积等），那么根据《民法典》的相关规定，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在合同被撤销后，购房者有权要求卖方退还定金。

2. 一般误解：如果购房者对房屋占地面积的误解并不构成重大误解，即该误解并未对合同的签订和履行产生实质性影响，那么购房者可能难以直接要求退还定金。但在此情况下，购房者仍可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成退还定金的协议。

分析角度二：合同条款的约定

1. 定金条款：购房合同中通常会包含定金条款，明确约定定金的数额、支付方式、退还条件等。如果合同中明确规定了因购房者原因导致合同解除或无法履行时定金不予退还，那么购房者可能难以要求退还定金。但值得注意的是，如果合同中的定金条款存在显失公平、欺诈等情形，购房者仍有权请求撤销或变更该条款。

2. 其他相关条款：除了定金条款外，购房合同中还可能包含其他与房屋占地面积相关的条款，如面积差异处理条款等。这些条款可能对购房者能否要求退还定金产生影响。因此，在分析能否退还定金时，需要仔细审查合同中的所有相关条款。

分析角度三：双方协商的结果

1. 协商退还：在发生误解后，购房者可以积极与卖方进行沟通协商，说明误解的情况和自己的诉求。如果卖方同意退还定金或者双方能够达成其他解决方案（如调整房屋价格、更换房屋等），那么问题可以得到妥善解决。

2. 协商无果：如果双方协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决争议。在此情况下，购房者需要收集相关证据（如购房合同、误解的证明材料等），并向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

建议与提醒：

• 在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款，特别是与房屋占地面积、定金等相关的条款，确保自己充分理解并同意合同内容。
• 如果发生误解或争议，购房者应及时与卖方进行沟通协商，并保留好相关证据材料。
• 如果协商无果或者卖方存在欺诈等违法行为，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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