若您是物业公司的员工，公司发不了工资，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与公司协商：
- 首先，尝试与公司管理层或人力资源部门进行沟通，了解工资发放延迟的具体原因，并询问预计的发放时间。
- 在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和期望，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
收集证据：
- 如果协商无果，您需要开始收集相关证据，以证明公司确实存在拖欠工资的行为。
- 证据可以包括工资条、银行转账记录、劳动合同、工作证、考勤记录等，这些都能作为您主张工资的依据。
向劳动监察部门投诉：
- 携带收集到的证据，向当地的劳动监察部门（如劳动保障监察大队）进行投诉。
- 劳动监察部门会依法对公司的违法行为进行调查，并可能对公司进行处罚，同时要求公司尽快支付拖欠的工资。
申请劳动仲裁：
- 如果劳动监察部门的处理未能满足您的诉求，您可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。
- 在仲裁过程中，您需要提交相关证据，并阐述自己的主张和理由。仲裁委员会会依法进行裁决，要求公司支付拖欠的工资及可能的赔偿金。
提起诉讼：
- 如果对劳动仲裁的结果不满意，您还可以向人民法院提起诉讼，要求公司支付拖欠的工资及赔偿金。
- 在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，并遵循法院的诉讼程序进行。
若您是物业公司的业主或相关方，因物业公司经营问题导致无法支付员工工资，进而可能影响服务质量，您可以考虑以下措施：
与物业公司沟通：
- 了解物业公司当前的财务状况和工资发放情况，表达对服务质量的担忧。
- 探讨可能的解决方案，如临时资金支持、调整服务费用等，以帮助物业公司度过难关。
监督物业公司行为：
- 如果物业公司存在违法行为或严重失职行为，您可以向相关部门进行举报或投诉。
- 同时，您可以考虑与其他业主或相关方联合起来，共同监督物业公司的行为，确保其按照合同约定提供服务。
考虑更换物业公司：
- 如果物业公司的经营问题持续存在且无法得到有效解决，您可以考虑与其他业主或相关方协商更换物业公司。
- 在更换物业公司前，需要确保新物业公司具备相应的资质和信誉，并能够提供优质的服务。