在卖房屋时，通常需要出具以下两类收据以保障交易安全与合法性：

1. 定金收据
   若买方支付定金作为购房意向的担保，卖方需出具定金收据，明确以下内容：
   

• 双方信息：买卖双方姓名、身份证号、联系方式；
  
• 房屋信息：地址、产权证号、面积等；
  
• 定金金额：大写及小写金额，避免歧义；
  
• 支付方式：现金、转账等，并注明支付时间；
  
• 定金性质：明确约定定金罚则（如买方违约，定金不予退还；卖方违约，需双倍返还）；
  
• 签署日期：双方签字并捺印，确保法律效力。
  

法律依据：根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的20%。

1. 房款收据
   在买方支付部分或全部房款时，卖方需出具房款收据，内容需包括：
   

• 交易信息：房屋地址、产权证号、交易价格；
  
• 付款详情：已付金额、付款方式（如银行转账需注明账号）、剩余款项支付时间；
  
• 收款确认：卖方确认收到款项，并注明“款项已结清”或“剩余款项待过户后支付”；
  
• 违约责任：若涉及分期付款，可约定逾期付款的违约金或解除合同的条件；
  
• 签署与日期：双方签字、捺印，并注明出具日期。
  

注意事项：

• 资金监管：若通过银行或第三方监管账户交易，需在收据中注明监管账户信息，避免资金风险；
  
• 税务合规：收据金额需与合同、税务申报一致，避免偷逃税费的法律风险；
  
• 公证与见证：大额交易建议通过公证或律师见证，增强收据的证明力。
  

补充建议：

• 若交易涉及中介，可要求中介协助起草收据模板，但最终内容需经双方确认；
  
• 收据一式两份，买卖双方各执一份，并妥善保存至交易完成后至少3年。
  

如有其他交易细节或特殊情况（如继承房产、共有产权等），可进一步向我咨询，我会结合具体情形提供针对性建议。