结论：在别人欠您30万不还的情况下，您确实有可能申请执行其有房贷的房产，但具体能否执行需视情况而定，主要取决于房产是否属于被执行人的责任财产以及是否满足执行条件。
分析说明：
房产是否属于被执行人的责任财产：
- 如果该房产登记在被执行人名下，且为其个人财产或夫妻共同财产中属于其个人应得的部分，那么该房产属于被执行人的责任财产，理论上可以被执行。
- 如果房产虽然登记在被执行人名下，但实际上属于他人所有（如存在借名买房、代持等情形），或者属于夫妻共同财产但另一方有证据证明该房产不属于被执行人个人债务的担保范围，那么该房产可能不被视为被执行人的责任财产，难以被执行。
是否满足执行条件：
- 即使房产属于被执行人的责任财产，也需要满足一定的执行条件才能被执行。例如，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，且该义务与房产有关联（如借款合同中明确约定以房产作为抵押物）。
- 另外，如果房产上设有抵押权，且抵押权人（如银行）的债权优先于您的债权，那么在执行时可能需要先满足抵押权人的债权后，剩余部分才能用于偿还您的债务。
特殊场景：
- 唯一住房的执行：如果该房产是被执行人的唯一住房，根据相关法律规定，执行时可能会受到一定限制。但并非绝对不能执行，如果被执行人能够提供其他居住场所或者您能够为其提供临时居住场所，且该房产的价值远超过您的债权金额，那么该房产仍有可能被执行。
- 执行过程中的协商：在执行过程中，您也可以与被执行人进行协商，看是否能够通过其他方式（如分期还款、以物抵债等）解决债务问题，以避免执行房产带来的不便和损失。
行动建议：
- 收集证据：首先，您需要收集充分的证据证明被执行人欠您30万未还，如借款合同、转账记录、聊天记录等。
- 申请强制执行：在获得生效法律文书（如判决书、调解书）后，您可以向法院申请强制执行，并提供被执行人的财产线索（包括房产信息）。
- 配合法院执行：在执行过程中，您需要积极配合法院的工作，提供必要的协助和信息，以便法院能够顺利执行被执行人的财产。
- 考虑其他解决方案：如果执行房产存在困难或风险较大，您也可以考虑与被执行人协商其他解决方案，如分期还款、以物抵债等。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。
- 在执行过程中，法院会综合考虑被执行人的财产状况、债权人的权益保护以及社会公共利益等因素来决定是否执行特定财产。
如果您在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。